在如今这个生活压力越来越大的社会环境之下，普通人想翻身，成本最低的方式，恐怕就是彩票和拆迁了，其中的拆迁，大家十分熟悉，自然也知道，大规模棚改已经结束。

根据数据，2013-2017年期间，我们累计改造各类棚户区2645万套，每年平均在440万套以上，惠及居民更是超过6000多万人，另外截止到2018年底，有1亿多居民搬离棚户区，住进了楼房。也就是从这段时间开始，拆迁成了令人羡慕的事，成为大家普遍认可的改命方式。

然而从2020年开始，棚改规模大幅收缩，住建部数据显示，2020年，全国各类棚户区改造开工206.9万套，到了2022年，各类棚户区改造开工仅有134万套。

随着大规模棚改的结束，棚改规模越来越少，拆迁的可能性也越发渺茫，与此同时，城镇老旧小区和城中村改造提上日程，通过政策可以知道，老旧小区以改为主，城中村以拆为主。明明都是老房子，但却是完全不同的命运，这一刻，老旧小区居民的拆迁梦碎了。

首先要明白一个道理，质量再好的房子，在时间面前也是“狗屁”，随着时间的推移，建筑本身也好，公共设施也罢，都会出现问题，或者与新的居住需求不匹配，通过普通改造，固然能解决一时，但却无法根除，所以早晚会拆。

此外，楼市也会影响国家对拆迁工作的规划。能看到，本轮楼市调整期间，贷款利率低了，首付比例降了，限购政策放开了，融资白名单也落地了，部分地区发放额外的购房补贴，可这些政策作用有限，而且不难发现，“新房价格下跌”始终不在调控政策之内。

楼市走到这个地步，既然不能动房价，那就只能拿出其他绝招，比如通过拆迁创造购房需求。

住建部部长倪虹在记者会上说出这样一段话：

稳定市场的任务依然艰巨，而从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间；今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。

稳定市场任务艰巨，这是事实，目前楼市没有企稳，而且给大家传递出一种“企稳无望”的绝望感，现在官方强调“任务艰巨”，也是说明企稳确实困难重重。

紧接着提到“从城镇化进行来看，300亿存量住房需要更新改造，楼市仍有很大发展潜力和空间”，这个意思已经很明确了，我国的城镇化脚步已经放缓，进入城市的人越来越少，如果仅靠这些“入城需求”，楼市哪里还有什么潜力和空间。

所以说，这里的潜力和空间，其实就是把300亿存量住房中的一部分给释放出来，而在300亿的存量住房中，有城中村，也有城镇老旧小区。

但根据政策，现在的城中村改造主要还是针对超大特大城市，相比之下，老旧小区的改造范围就大了，甭管是一二线城市还是三四线城市，都在马不停蹄地进行改造。

然而要注意的是，若仅靠改造，老旧小区的这部分需求根本释放不出来，甚至还会让二手房挂牌量激增，对楼市以及相关行业发展，对GDP起到的刺激作用很有限，因此需要尽最大限度地拆迁才行。

当然了，老旧小区的拆迁断然不可能像城中村那样，否则财政是吃不消的，所以要考虑优先级的问题。

第一种，危房。

环境差、基础设施落后，这些问题都可以通过改造解决，可唯独危房，是无法通过改造来进行修复的巨大安全隐患，关系到居民安全就是天大的事情，这类房子自然会被优先纳入拆迁范围。

我国把危房分为4个等级，其中的C级和D级将会是拆迁的重点，C级是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，D级是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

第二种，影响城市规划的房子。

什么才算是影响城市规划呢？比如修建地铁，那么地铁沿线的部分房子就需要拆除，这里要说明一点，拆迁不一定是整个小区都拆，很可能只是某几栋楼。

就拿杭州来说，根据消息，地铁四期建设，地铁景芳站将升级为4、15号线换乘站，而景芳小区仅有四幢楼被纳入拆迁范围。

此外，我们常说的预制板房，尚未有明确的文件要求“全面拆除”，所以大概率也会按照以上两个原则进行拆除。

事实上，优先度的问题一般考虑两个方面就行：第一个是居民的生命财产安全，但要先考虑改造能否解决，第二个是带来的经济效益高于拆迁的支出。

总而言之，老旧小区肯定会拆，只不过是时间早晚的问题，要是扛得住，那就等，扛不住也就只能卖掉换购一套改善房了。