经济学家高善文:楼市没那么差,二手房调整已完成,应让新房跌透

光宇吐楼市 2024-02-01 12:38:35

对于2024年的房地产市场,正处于非常关键的时期,国家已经定调,要充分赋予城市房地产调控自主权,所以接下来的房地产政策或将决定短期内房地产市场的走向。

政策完善首先是要基于对当前楼市有正确认知的基础上,才能做出对的选择。我们听听专家的分析是否有道理。

1月31日,中国首席经济学家论坛理事、国投证券首席经济学家高善文在《经济大家说》栏目中对当前房地产市场做了深刻的剖析,他表示,现在的楼市其实没有大家想象中那么差,二手房房价已经在2023年基本完成调整。这是经历了一个短暂的价格修正,但相比二手房市场,新房市场仍面临很大压力,建议取消限价政策来促进市场恢复。

可能有人觉得他说得楼市没有想象中那么差有点过于乐观,其实我明白高善文的意思,他还真的没有那么乐观,但是也不悲观。算是比较客观理性分析当前房地产市场的变化。他对二手房市场的判断是相对来说的,是相对调整中此前的二手房市场有了新的转机,也是相对当前一手房市场来说的。

但是他判断2023年已经基本上完成了二手房市场价格的调整,有没有道理呢?高善文的依据是,有数据显示,二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后,仅仅经历了两年调整便再次放量,2023年二手房成交18099万平方米,同比增长33%,成交规模创新高。

实际上,住建部的数据也证实了这一点,全国房地产数据在去年是正增长,二手房占全部房屋交易量比重达到了37.1%,创造历史新高,而一手房去年交易量则显示为下降,这是什么意思呢?说明住房需求仍然相对稳定,楼市并没有出现明显收缩,只是结构有了变化,二手房交易替代了部分新房交易。

所以总的来说,没有想象中那么差,从这个角度是成立的。无论您是否相信,我倒觉得不重要,更重要的是,他对一手房市场的建议,是否不是更有价值。

高善文认为,当前宏观经济的核心问题,就是要尽快恢复一手房市场功能,刚才也提到了,新房市场是萎缩的,所以急需恢复新房市场。高善文表示,如果2024 年,新房能像二手房一样,房价有一个明显的向下修正,那么整个楼市调整基本上就可以宣告结束了。

说白了,就是他认为现在的新房价格还没有调整到位,这一点似乎跟此前北大国发院院长、北大博雅特聘教授姚洋的观点有相似的地方,姚洋曾表示,老百姓之所以不愿意买房,就是因为还没有让房价调整到位。

房价降到位就有人买了吗?那首先要了解当前新房市场缩量的原因。在高善文看来,一个是新房有限价约束,房价无法充分修正,市场难以出清,导致交易量无法释放。而二手房价格相对可以更自由下跌,一旦调整到合理区间,需求得以释放。

第二个原因就是新房市场有交付风险,交付压力还存在进一步扩大的可能。这个好理解,无法按时按质交楼也是影响购房者的很大原因所在,只有做好交付,他们的信心才能恢复一些。

而第三个原因则是一手房供应缩量太快,比如北京城区,基本上四环内就很难再见到新盘供地了,导致新房推盘下降。

所以限制房价不能下跌,新房有交付担忧,以及新房供应收紧三个原因叠加在一起,导致新房交易缩量。高善文建议,仍然需要政策引导一手房市场的价格继续向下调整。

很多专家也呼吁取消限价,但跟高善文不一样,他们是希望取消限价就可以允许房价上涨来带动需求了。而高善文恰恰相反,他认为,取消限价就可以让房价下跌调整了,只有调整到位需求才会释放出来。

有人会说,房价越下跌越没人敢买,真的是这样吗?我认为即使有这样的观念惯性存在,也急需打破这种买涨不买跌的逻辑怪象。因为过去房价上涨太快,而如今又让人看不到买房后涨价的预期,如果不降价谁也不想当这个冤大头来接盘,所以,我认为房子是用来住的不是用来炒的这个定位下房价是可以下跌的,国家也从来没有说不让房价下跌。但还会受到稳定的约束,不能大涨大跌。

所以,房价下跌不可怕,可怕的是不让跌。高善文也认为,过去一旦房价有下跌迹象,大家都害怕,本能的反应就是把它端着,但是越端着越端不住,市场功能就越发挥不了。应该取消对一手房价格下跌的干预,让价格充分跌透,价格只要跌透,就会有需求,市场功能才会恢复。

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评论列表
  • 2024-02-02 06:19

    24年1月楼市。TOP100房企销售总额2815.3亿元,同比下降33.3%,降幅扩大1.6个百分点。其中,TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。 一月大多数城市房价继续下跌,不少楼盘环比下跌2~5%。个别的有下跌5~10%的。

  • 2024-02-01 17:20

    炒股票基金,炒古董字画钻石,炒牛蛙海里鼠,炒普洱茶叶,都哈哈哈了,炒房子也一个道理。当老百姓都觉醒了,一切都会回归正常。

  • 2024-02-01 18:08

    普通老百姓坚持不买房,3年后,郊区可能到6折,核心区8折。

    JACK 回复:
    打骨折普通人还是买不起呀
    用户71xxx34 回复:
    …… 三年后…… 现在广州都有这个折扣了,哪要三年后[笑着哭]
  • 2024-02-01 16:11

    大利好来了。房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁,大家要顺天而行,让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行,既是为社会造福也是为自己造福

光宇吐楼市

简介:资深房地产评论人,聊房找房买房。