“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。

作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0329 |  2024.5.13— 2024.5.19

01/ Policies

重点政策

央行：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理

国新办17日举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策情况，中国人民银行副行长陶玲介绍，统筹考虑政策衔接，中国人民银行将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。陶玲表示，为了贯彻落实中央政治局会议精神，根据国务院部署，人民银行拟设立保障性住房再贷款，作为新创设的结构性货币政策工具。按照“政府主导、市场化运作”的思路，由人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。政策要点有以下几点：第一，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括21家全国性银行。第二，所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。第三，城市政府选定地方国有企业作为收购主体。第四，自愿参与。

02/ Cities

城市热点

北京：增加租赁住房供给

近日，北京市住房和城乡建设委员会印发《2024年北京市住房发展年度计划》(以下简称《年度计划》)，全力推动各项计划任务完成，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。《年度计划》提出，进一步完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。

深圳：宝安区住建局通告2024年企业配租住房将进行续约

近日，深圳市宝安区住建局发布通告，将于近期对2024年度企业配租住房进行续约工作。根据《深圳市人才安居办法》及《深圳市保障性住房条例》规定，首次租赁期限不超过3年，期满后可申请续租一次，续租期限同样不超过3年。符合条件的17家企业将进行公示。　在符合承租单位需满足注册地未迁出宝安区、未欠缴租金、未违反相关规定等特定条件下可申请续约。续约申请需提交包括企业配租住房续约申请表、租赁合同、营业执照复印件等材料。公示期间，如有异议可提交复核申请。值得注意的是，存在欠缴租金情况的企业将被暂缓续签工作。

杭州：临安区收购一批商品住房用作公共租赁住房，单套建面不超过70平方米

5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。公告明确，征集房源的基本条件为房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。同时，最高限价原则为以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

青岛：允许承租人在租赁人才住房期间购买商品住房，并继续享受租金优惠

近日，青岛市住房城乡建设局会同市人力资源社会保障局联合印发了《关于印发青岛市2024年推动房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》，通知显示，允许承租人在租赁人才住房期间购买商品住房，并继续享受租金优惠。在放宽租赁型人才住房准入的住房审核条件方面，通知规定配租项目所在区（市）的城镇范围内无自有住房，且未享受或已退出住房保障的人才即可申请租赁型人才住房。在降低保障性租赁住房的准入门槛方面，通知提到，取消准入条件中的户籍、居住证、工作单位和缴纳社保的限制，规定配租项目所在区（市）的城镇范围内无自有住房，且未享受或已退出住房保障的个人即可申请保障性租赁住房。同时，为促进职住平衡，允许用于企业定向分配的房源在此基础上进一步放宽准入条件。

河北：直住房公积金“租房提取”出新政，6月1日起实施

据河北省省直住房公积金微信公众号消息，为进一步加大对省直缴存职工租赁住房的支持力度，省直住房公积金自2024年6月1日起实施租房提取新政，持续在惠民政策方面为住有所居做“加法”。一、租房提取的条件1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月的；2.本人及配偶在市内四区及高新区家庭无自有住房且租赁住房的。二、符合租住商品住房公积金提取条件的，同一自然年度累计提取金额不超12000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超15000元/人。三、符合租住商品住房公积金提取条件的家庭，生育两个及以上子女的，提供家庭成员关系凭证（如户口簿、出生医学证明等），职工及配偶同一自然年度累计提取金额不超18000元/人。

广西：获中央财政城镇保障性安居工程补助资金18.79亿元

据广西壮族自治区财政厅消息，2024年广西获中央财政城镇保障性安居工程补助资金18.79亿元，比2023年增长13%，进一步提升了广西城镇保障性安居工程建设资金保障水平。此次中央财政城镇保障性安居工程补助资金将配售型保障性住房和城中村改造纳入支持范围，主要用于住房保障、城中村改造、城镇老旧小区改造、棚户区（城市危旧房）改造四个方向。　　其中，住房保障方面，中央下达住房保障补助资金共计4.1亿元，支持广西建设筹集配售性保障性住房5440套、配租型保障性住房约4万套（间）、公租房420套，发放住房租赁补贴约涉及2.25万户，进一步加大保障性住房建设和供给。

泰安：2024计划新开工（筹集）保障性租赁房358套

近日，山东省住房和城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅联合下发《关于公布2024年山东省保障性租赁住房、公租房保障、城中村改造和配售型保障性住房计划任务的通知》。2024年山东保障性租赁住房计划新开工（筹集）47225套，公租房新筹集计划为500套，发放租赁补贴计划53697户，城中村改造计划新开工218195套，保障性住房计划新开工12000套。其中，泰安保障性租赁住房计划新开工（筹集）358套，发放租赁补贴计划324户。

大理：存量房转租赁住房新政助力楼市稳健发展

5月16日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见》。根据该实施意见，大理白族自治州鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。在住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城较远的镇区外，将不再新建保障性租赁住房。

乐清：拟新增976套保租房,总投资约4.5亿元

近日，乐清市正式批复乐清市保障性租赁住房项目一期项目建议书及工程可行性研究报告。该项目一期项目拟选址于乐清市城东街道半沙村，地块北侧为岭根，西侧为乐清职业中等专业学校，南侧及东侧为田地，项目总用地面37641.83平方米。据悉，项目新建总建筑面积69784.72平方米，机动车停车位46个，容积率1.85，租赁住宅共976套，其中保障性租赁住房864套、人才公寓112套。此外，项目总投资估算4.54亿元，资金来源由乐清市财政出资3.92亿元，其余资金由业主自筹解决。

03/ Maket

行业动态

国家发改委：推进保障性住房建设

5月16日，中共国家发展改革委党组发文《进一步全面深化经济体制改革 以高质量发展推进中国式现代化》表示，要健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制。全面加强金融监管，健全权责一致的风险处置责任机制，健全以投资者为本的资本市场基础制度。强化重点领域安全能力建设，健全粮食产购储加销协同保障机制，加快规划建设新型能源体系，加快构建数据基础制度，构建大国储备体系，有效维护产业链供应链安全稳定。

城家中标南宁租赁社区项目

近日官宣，城家中标南宁租赁大社区项目，受委托管理房间数2448间。

金融街：未来考虑在管理上增加长租公寓板块

5月15日，金融街召开2023年年度股东大会。会上，公司管理层表示，月坛长租公寓项目是2022年底承租，租期20年，经过一年的改造，去年十月改造完成。通过招商，当月出租率达到70%以上。目前的租赁情况，好过投资核算也好过预期，为后续转型业务的开展奠定了较好的基础。

西安浐灞国际港32.886亩土地将打造保租房项目

5月16日，西安浐灞国际港32.886亩土地规划公示，该地块将用于圣远梓园保租房项目。项目位于璟园路以东、酒十路以西、玄武东路以南、矿山路以北，总用地面积约2.1924公顷。据公示信息显示，CB-10-16-05及CB-10-16-07两地块均规划为保障性住房用地，分别占地16.990亩和15.897亩，容积率分别为≤2.25和≤2.12，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

有巢宁波首个保租房国际公寓社区开业推出1192间房源

5月15日，宁波市首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业。该社区由有巢与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞开投资集团有限责任公司共同开发，致力于缓解新市民、青年人的住房困难。有巢国际公寓社区江南路店不仅是宁波市第一批租赁用地项目，也是鄞州区实现保租房筹建目标的关键一环。社区位于鄞州区福明路66号，总建面积约4.6万平方米，提供1192间保租房源，涵盖多种户型，满足不同租户需求。项目地处东部新城、高新区及三江口三大核心产业区，交通便利，商业配套完善，将极大提升区域职住平衡，优化营商环境。

浙江余杭首个人才专项租赁住房荼锦公寓启用

近日，荼锦公寓正式启用，该项目是由浙江余杭经济开发区打造的余杭区首个人才专项租赁住房。据悉，荼锦公寓位于余杭经开区核心区块(仁和街道临港路49号)，建筑面积4.4万平方米。为满足不同类型人才的需求，余杭经开区规划建设了一居室、二居室等不同户型的616套品质公寓。荼锦公寓自今年4月启动常态化配租以来，目前已经签约了137户。

宁波江北投创中心保租房项目将提供约1933套住房

近日，宁波江北投创中心5栋保租房项目的主体结构全部顺利封顶，计划于2025年4月竣工。据介绍，该项目位于宁波市江北投创园萌恒西侧地块(江北区JB17-03-29)，东至萌恒现状厂房，南至长阳路，西至宏图路绿化带，北至规划社区卫生服务中心，地理位置优越，可覆盖园区所有企业。项目用地面积约28517平方米，总建筑面积约105287平方米，其中计划建成70848平方米租赁住房(约1933套)、2884平方米商业用房。项目建筑功能主要为宿舍型租赁住房，楼层最低为14层，最高为22层;同步建设社区用房、物业用房、警务室、文化活动室、婴幼儿照护服务用房、生活服务点等各类配套用房。同时，该地块还将建设3056平方米的体育场馆，并结合周边绿化带建设一条健身步道。

杭州宁巢·美地公寓第二期已开放申请，1780套

近日，杭州宁巢·美地公寓第二期房源公开配租已受理，申请时间为5月12日至19日。该项目位于萧山区，建筑面积约22.25万平方米，共提供1780套租赁住房，包括40至90平方米不同户型，主要面向杭州市认定的高层次人才及大专以上毕业生。预计入住时间为6月中下旬。

全国首家爱情主题人才社区即将开业

2024年5月17日，由常州市住建局和钟楼区政府达成合作，漫柏集团旗下漫嘉生活打造并运营的全国首家爱情主题人才社区—栖西人才社区宣布即将开业，电视剧里的爱情公寓也会真正走进现实。项目总投资5600万元，按照五星级人才公寓标准，共计1100套房源，社区第一期的开业总户数520间，拥有超过8万平方米的大草坪配套设施—爱情主题人才公园。

04/ Financial

金融资讯

华夏基金华润有巢REIT发布收益分配公告，拟分配1220万元

5月15日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的收益分配公告。公告显示，该公募REITs简称为华夏基金华润有巢REIT，场内简称为华润有巢，代码为508077。本次收益分配基准日为2024年3月31日，截止收益基准日公募REITs份额的净分配基准值为每份0.2440元。据悉，本次拟分配金额为1220万元，占截止收益分配基准日可供分配金额的99.9489%。根据基金合同约定，本基金应当将不低于合并后年度可供分配金额的90%以现金形式分配给投资者。本次分红为2024年度第1次分红，权益登记日为5月17日，现金红利发放日为5月23日(场内)及5月21日(场外)。