中原网讯（记者 孙雪苹）首套房首付比例下降到15%、首套个人住房公积金贷款利率下调到2.85%、全国取消房贷利率下限……5月17日，房地产市场迎来重磅楼市新政，三箭齐发形成的“组合拳”，引发公众热切关注。

此前，郑州二手住房“以旧换新”政策已于5月10日起全面推行，在三项新政的利好叠加下，郑州楼市反应如何？上个周末，记者来到多个楼盘实地探访发现，有购房意向的到访者纷至沓来。

5月19日，记者刚走进位于滨河国际新城片区中建·元熙府售楼部，便被眼前火热的销售场景所吸引，大厅沙盘模型区前围满了络绎不绝的群众，还有工作人员在案场开启线上直播讲解。

前来售楼部咨询的市民络绎不绝

“央行政策公布之后，周六一上午就成交了4套。”中建七局地产元熙府项目负责人告诉记者，18日来到中建·元熙府项目咨询的客户有100多组，与上周同一时间段相比多了二三十组。平时客户来访量就不错，最新利好政策加持下，市场效果更加明显。

记者看到，案场茶歇区内，置业顾问与到访者们热切交流，这其中，“公积金”“利率”成为频频提及的热词。

记者从市住房保障和房地产管理局了解到，新政颁布后的首个周末，经开区、新密市、管城区、高新区、荥阳市、新郑市等区域反应较为明显，比如，经实地调研和售楼部反馈，高新区各开发项目售楼部到访318人次；各开发企业及中介机构交定销售16套，最终成交网签12套，各项目售楼部到访客户数明显增加。

新密市周末两天预约看房客户增加27组，成交6组，成交量有小幅回暖趋势。

无独有偶，新政颁布后，位于管城区的崇信凤凰悦府周末客户来访量、交易量亦呈现出上升趋势。

“周末我们项目成交量和到访量上升了20%左右。”崇信凤凰悦府案例经理陈莹丽介绍，政策出台当天，公司便专门解读并组织培训。陈莹丽表示，附近的客户以医生、教师为主，都缴纳有公积金。此次公积金利率进一步降低，也对销售有直接促进作用。同时，郑州二手住房‘以旧换新’已全面铺开，叠加公积金贷款利率的下调，效应已传导至楼盘项目。

5月18日，郑州住房公积金贷款利率下调的第二天，报名住房“以旧换新”的郑先生便在崇信凤凰悦府签订了新房认购协议。

定位偏改善住房的北龙湖北岸郑新科创兰溪府项目，前来咨询看房的客户也络绎不绝，目前住房“以旧换新”已有7组顾客签订了新房认购协议。同时，记者了解到，由于在北龙湖置业的多是置办二套住宅的群众，公积金非首套利率和商贷利率相差已不多，更多购房者也在期待商贷利率是否会同步下降。

“围绕‘5·17’重磅政策，后续相关的利好政策也应加快出台，形成更好的政策合力。”易居研究院研究总监严跃进分析说。同时，也应该关注研究部分群众的观望原因和需求，积极从高品质“好房子”发力。

从实地反馈来看，新政落地后，部分买家和卖家对市场的观望态度开始发生了变化。

“之前断断续续看房了两三年，公积金利率下调是我买房最大的催化剂。”5月17日晚上，在滨河国际新城片区附近上班的钱先生来中建·元熙府售楼部签订购房合同，他之前主要纠结是否还有探底政策。而在5月17日央行政策发布之后，他决定不再等，当天便赶来签合同。

据住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人解读，以首套房公积金贷款100万元为例，按照5年以上首套个人住房公积金2.85%的贷款利率，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元；总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。

严跃进表示，新政的出台，让民众感受到了国家对稳定房地产市场的重视：“此次政策对本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用。”

lly