现在建设一栋两三层的住宅楼房，要多少钱呢？可能很多人会说，一层按照15万计算的话，两层要30万，三层要45万。这还是农村地区，不用买地，在城里的话，45万还不一定够买地皮。不过说，现在只要13万就可以买到一栋两层楼房来住，还是在温州市管辖的瑞安买的，大家觉得有可能吗？

1月5日，在瑞安市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的拍卖，一栋位于瑞安市陶山镇沙洲村的两层住宅楼房被拍卖了。拍卖的房子如下图所示。房子土地使用权面积57.86平方米，房屋建筑面积101.35平方米。房子装修一般般，房子不是很大，也不是独栋楼房。

拍卖的起拍价只有8.9万元，拍卖吸引了3人报名竞拍，经过48轮的加价后，最终以13万元就成交了。按照建筑面积计算，成交单价只有1283元/平方米，相当便宜。

可能看到这个成交单价，估计很多人都会觉得，这下竞得者是捡漏赚大发了。不过房子便宜应该也是有便宜的道理。

此次拍卖的这栋房子，首先是房子并不在瑞安市区，也不在镇上，而是一栋农村房屋，这样的房子，自然不可能和城里的房子比。当然，即使是农村的房子，这13万元还是非常便宜，现在13万元可建不起两层楼房。

其次，这栋房子因为是在农村的，所以其土地性质属于农村的宅基地。这农村的宅基地并不是谁都可以买的。此次这栋房子拍卖，对竞拍者也是有严格要求的。竞得者必须是瑞安市农村户口人才行。不过瑞安市的农村宅基地转让，并没有像广东东莞等地那样，只限制房屋本村人买。此次拍卖的这栋房子，限于瑞安市域内户籍制度改革前〔《温州市人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发（2016）26号〕为农业户口的人员、持有浙江省临时暂住证或居住证且至买受之日连续在瑞安市区域内居住满2年的新居民以及原籍为瑞安市农业户口的归国华侨、港澳台同胞购买。也就是隔壁的村民也可以竞拍。不过这种农村房屋，一般也是只有本村人买，外村人也不会考虑买。

以上两大因素，或许就是决定了这栋房子最终拍不出非常高的原因。当然，像这样的农村房屋，一般本村人也不会考虑买，毕竟都是同村人，天天见面，现在低价买村里的人房子，以后可能住的都不是很舒服。而从拍卖结果来看，最后的竞得者跟原房东通姓，不知道跟原房东是什么关系。