以旧换新的风吹遍了大江南北，存量时代改变了楼市原来的模样，没有哪个城市的楼市能躲过。为什么最近一直提存量时代，因为存量时代是近百年来都没有发生过的事，我们都没有经历过这样的时代，这也就是所谓的百年之大变局，目前市面上各种各样的说法都有，真正能说到点子上的真没有几个，只不过都是在通过互联网收割达到自己的利益罢了。

现在的楼市不管是新房还是二手房，似乎都处于停摆的阶段，3月4月的小阳春相当失色，这样的结果更加导致楼市的不稳定性又在加剧，楼市的底部到底在哪里？暂时真不知道。

上海也没有逃脱楼市下行的影响，楼市信仰的城市也在黯淡失色，一线城市的楼市也不过如此，5月3日，上海也加入到了“以旧换新”队列。以旧换新真的能改变楼市吗？这显然是杯水车薪，但是没办法，实在是想不到还有什么有效的办法了，存量时代就是这样，除了新增需求少之外，潜在的需求又没有实力买，没有实力的需求属于无效需求，最后没办法，只能通过存量需求来支撑楼市，所以，以旧换新也是没有办法的办法。

为了盘活老破小和存量需求，上海一直很努力，去年上海延长了老破小的贷款年限，模式为50减房龄，目的是为了促进一二手房的流通，上个月上海又取消了7090政策，目的依然是促进一二手房的流通，昨天上海也开始了以旧换新，看到上海也加入以旧换新，我感觉上海就是瞎凑热闹，去年的换房梦是以失败告终，这又换个马甲出来了，去年的换房梦和昨天的以旧换新是一模一样的模式，具体大家可以看看，只不过是换了个马甲，上海取消7090政策的时候我就说过，上海的二手房和老破小接下来将快速贬值，并且多次告诉大家如何做，昨天上海又开始以旧换新，说明上海的二手房老破小在加速贬值，已经越来越不值钱，你更要反思的是，上海的房子都沦落到以旧换新了，其它城市的房子会好吗？这已经不是简单的楼市下行这么简单了。

房子只有流通起来才有希望，跟我们的经济一样一样的，放再多水没有用，要让这个水在市场流通，只有流通起来了，供给和需求才会好起来，这样就盘活了经济。现在的结果是，各行各业流出来的钱，全部又回流进了楼市，楼市这个蓄水池吸干了所有河流的水，最后导致各行各业萧条，萧条又直接导致我们就业和收入面临严峻挑战，最终的结果是房地产导致的经济又被自己反噬了，终究自食其果，一切回到了原点。