在这个存量房映衬下的过剩时代，温铁军的一语道破了整个房地产行业的一大潜规则：“买房的人，并不一定是住房子的人。”

这句话不仅揭示了房子作为居住需求的满足和投资需求之间的矛盾，还挑战了我们对于房地产市场常规理解的边界。

首先，我们得理解，开发商建房这件事，从表面上看，像是在为已经拥挤满了房子的市场再添堵，但背后的故事可不简单。

开发商背负的债务大山，可以说是迫使他们不得不持续拿地建房。试想，当资不抵债时，唯有不断地开发新项目，才能获得银行的贷款以维持资金链的流动。简而言之，他们是在为生存而战，即便这场战役的最终结果可能是自食其果。

再来看，土地财政的魔咒，几乎是让所有地方政府都陷入了同样的困境。若开发商停止拿地，那么土地出让金的减少，无疑会对地方财政收入造成重大的冲击。所以，地方政府对开发商的拿地建房不仅不会制止，反而给予鼓励。结果就是，一个看似过剩的市场，却仍然在不断地扩张。

最后一点，投资的诱惑。在这个物价飞涨而存款利率低迷的时代，有钱人自然需要寻找更高效的资产增值途径，而房地产便成了他们眼中的香饽饽。这就是为什么，房市即便云泥之别于普通人对居住的需求，却仍然有源源不断的资金流入。

总的来说，“买房的人，并不一定是住房子的人”，这句话不仅揭露了市场的现实，也提醒我们，想要真正解决这个问题，单靠调控市场供求是远远不够的。开征房产税，从而打击投机性购房需求，并促使房地产市场回归其居住属性的本质，可能是一个行之有效的策略。

在房地产这个大舞台上，开发商、地方政府、投资者各自扮演着角色，而普通人只能在这个由他人主导的舞台上观望，希望能有一天，这个市场能真正地回归理性，让“家”回归其最初的意义——遮风避雨的温暖港湾。