最近的两次重要会议为房地产定下了基调。投资者该何去何从？

内循环经济模式

中国已经正式开启了内循环的经济发展模式，所以很多人都把希望寄托在了房地产上。房地产确实有一些内循环的特点，对上下游相关产业也有很大的推动作用。房产很大，有几百万的房子。如果盖了房子，经济总量很快就上来了。数字会很好看，但是由于疫情，很多人工资收入下降，一些机构倒闭，所以鼓励人们买房是不现实的。

与此同时，根据央行的统计，中国家庭拥有的住房数量已经达到1.5套，也就是说，总存量超过了需求。然而，现在存在重大的结构性问题。有的人有几套房子，有的人没有房子，有的人在老家有房子，有的人在工作生活的地方没有房子。因此，如果人们买更多的房子，实际使用价值将减少边际效益。

调控以来,保稳定

这一轮调控以来，有一个显著的特点，就是保稳定，所谓稳房价、稳地价、稳预期。楼市的稳定和火热显然是矛盾的。如果我们依靠房地产来刺激循环经济的发展，那么我们必须炒房地产。现在继续坚持稳定房价的政策，所以房地产不会热起来。现在，最难受的恐怕就是那些投资客了，等着一轮房价上涨，一次次被打压。近期，杭州、宁波、深圳、南京、东莞等城市出台了更加严厉的限购措施，直接目标是抑制房价上涨，防止楼市过热。

杭州万人摇号的场面因为一个通知迅速降温。其实不用担心不摇号的人以后会没有房子住。我们应该担心的是，在高处上车的人什么时候能安全下车。就像小产权房一样，无论政府怎么强调，小产权房都存在法律风险，但小产权房的买卖一直很火爆。直到一些小区开始拆迁，才恍然大悟，我的血汗钱就在那里！

重新定位目前的情况

7月30日的峰会专门讨论了下半年的经济工作。那是一次不同寻常的会面，因为疫情和计划好的秩序被打乱了，需要重新定位，重新确立方向。中国经济在世界疫情形势下取得巨大成就，主要是因为我们控制了疫情，找到了综合解决办法，对恢复工作和生产有了可靠保障。

第二季度GDP同比增长3.2%，高于市场预期，环比增长10%，在全球主要经济体中率先恢复正增长。同期美国第二季度GDP环比下降32.9%，同比下降9.5%。最大的问题是美国疫情基本失控，确诊病例超过481万，死亡15.8万。如果美国想在这种情况下恢复工作和生产，不会构成更大的威胁。

但也要看到，二季度中国经济形势好于预期，主要得益于投资和出口两驾马车。事实上，这辆马车的消费仍处于下滑状态。受疫情影响，人们的流动性受到限制，必然导致消费水平下降。二季度投资增长达到5%，出口同比增长0.1%，主要是易防控物资集中出口。从这里也可以看出，未来经济形势的压力还是挺大的，继续保持这种增长势头并不容易。

启动内部循环

下半年，为了保持高增长，首先要大力启动内部循环经济体系。按照第二季度的情况，光留投资是不够的。下半年的基建项目当然会起到带头大哥的作用，但这个基建讲的是新基建，与房地产无关。

这次会议重申“房不是炒的”，提出要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。