广州楼市的压力还是挺明显的。

广州房东降价卖房子的欲望依旧挺高的。

从广州楼市2022年到现在，广州楼市已经跌了两年多了。

广州楼市在2022年初的时候，待售二手房数量还不到10万套，而等到现在的时候，广州楼市的待售二手房已经增加到了14.5万套了，广州楼市的增加数量也挺明显的。

广州楼市现在弄以旧换新，也是没办法。

如果说广州楼市不搞以旧换新，就以广州楼市这么多的二手房库存量，广州房东为了卖房子，那么还会继续降价在那砸盘的。

这么一来，广州楼市就是会比较被动了。

所以广州楼市没办法，就出了以旧换新。广州楼市之前就已经把限购之类的给放松了，广州楼市的限购已经是四大一线城市里面最松的了，这也让广州楼市没办法依靠限购放开来拉动广州房价了。

广州楼市现在最大的问题，彭叔觉得并不是限购方面出了问题，而是广州房价没有上涨预期了。

在广州楼市2017年下半年到2020年之间的时候，广州楼市当时也是比较惨的，那会广州房价也没涨。广州房价也不便宜，没有上涨预期的情况下，广州购房者没那么容易接盘。