路遥曾说：人的一生中关键的就那么几步。

如果在房产方面也能抓住这关键的几步，2016年前敢买房；2017年前敢卖房，那么，则更妥妥的是人生赢家，因为要么资产翻了数倍，要么早已实现财富自由。

其实，买房与股票一个道理，我们总想着底点买入，高点卖出，但实际上，所谓的底点和高点只存在后期的分析图表当中。

因为每个城市不同，即使同一座城市区域不同，楼盘不同，所以，也就无所谓的最低点买入和最高点卖出，但从年份上看，大体不差。

1. 搭乘城市化进程的东风

我国城镇化进程在21世纪初如火如荼展开，2000年的城镇化率仅为36%，而短短十几年间，至2023年已飙升至超过66%。

这预示着数量庞大的农村居民大规模迁入城市，他们身份转变为新市民的同时，对住房的需求也随之急剧攀升。

那时的房地产市场还是一片待开发的蓝海，购房需求如潮水般涌来，推动房价稳步上扬。那些在2016年前洞察先机，提前布局的购房者，无疑是搭乘了城镇化快车，轻松实现了资产增值。

2. 人口红利催生购房热潮

当时，我国人口结构呈现年轻化特征，适婚适育人群基数庞大，婚育高峰期的到来催生了大量刚性购房需求。

新婚夫妇与新生儿家庭不约而同地将目光聚焦于城市，内心热切期盼能拥有一个属于他们自己的温馨居所。

购房之举，不仅旨在解决眼前的居住问题，更深层次而言，它承载着为下一代铺设教育、医疗等未来生活基石的长远规划。

这种全民购房的热潮，使得“买房热”如烈火烹油，房价在旺盛需求的支撑下一路走高。

3. 房屋供求关系失衡，致使房价上涨

那时的房地产市场，供应端尚无法及时响应井喷式增长的购房需求，导致“一房难求”现象普遍。开发商手中的土地储备有限，新建项目供不应求，市场上流通的房源捉襟见肘。

购房者在“僧多粥少”的竞争格局中，只能通过提高出价来争夺有限的房源，进一步推高房价。

在这样的供需失衡状态下，只要有房，无论品质、地段如何，几乎都能轻松找到买家，房价上涨成为必然。

4. 房产成为一种“信仰”深入人心

在那个年代，“买房就是投资”的观念深入人心，几乎成为老少皆知的财富密码。人们深信，购置房产不仅能够确保资产保值，更有望为其带来丰厚的投资增值收益。

房产投资成为一种全民参与的理财方式，无论工薪阶层还是富裕人士，都将资金源源不断地投入房地产市场。

这种强烈的购房意愿与投资信心，为房价上涨提供了强大的心理支撑，也让2016年前购房的人们稳稳坐上了财富增值的列车。

2016年，我国房地产市场进入了近乎“狂热”的状态。各地地王频现，房价仿佛坐上火箭，半年内翻倍者比比皆是，部分热点城市甚至涨幅超过200%，购房者陷入集体焦虑，抢房大战频繁上演于各大媒体头条。

买到房的人焦虑于房源品质、楼层未能尽如人意，没买到房的人则忧心忡忡，奔波于各楼盘之间，只为求得一隅安身之所。整个社会弥漫着一股焦躁不安的气息，购房行为趋于盲目与冲动。

然而，就在市场情绪最为亢奋的2017年前，那些独具慧眼的卖房者却选择在此时高位套现，华丽转身。

他们敏锐察觉到，市场热度已接近峰值，后续调控政策出台的可能性增大。果不其然，自2018年起，国家开始严格执行“四限”政策（限价、限售、限购、限贷），尽管取得一定成效，但房价并未明显降温。

直至2021年，针对开发商的“三道红线”政策落地，众多房企资金链断裂，集中暴雷，市场进入深度调整期。

由此可见，2017年前成功卖房，既能在房价巅峰期获得理想收益，又能避免后期市场波动带来的风险，堪称人生赢家。

面对即将到来的2024年，房地产市场将呈现出全新的格局与风貌，投资者需以理性、务实的态度应对。

1. 政策导向：双轨并行，“保障与市场”并驾齐驱

国家对房地产市场的定位已十分明确，未来将以“保障+市场”双轨并行模式运行。

一方面，政府将大力构建多层次住房保障体系，确保无力购买高价商品房的群体能享受到基本居住保障，解决“有房住”的问题，但对居住条件不宜有过高期待。

另一方面，对于有经济实力且追求居住品质的改善型需求者，市场大门依然敞开，国家鼓励购买高品质住宅。同时，前期实施的诸多限制性政策将逐步松绑，市场活力有望得到释放。

2. 购房者心态：分化突出，理性与观望并存

面对全新的市场态势，购房者的心理倾向呈现出显著的差异与分化。

部分人群出于对经济压力、生活不确定性等因素的考量，决定暂时搁置购房打算，以此确保当前生活的安稳与质量。

另一部分人，尤其是有强烈改善需求且具备购买力的群体，随着政策松绑信号的释放，已摩拳擦掌，积极入市，瞄准心仪房源，伺机出手。

面对2024年房地产市场，我们提出如下建议：

1. 针对收入波动较大、风险承受能力相对较弱的人群，对待购房抉择应持审慎态度。在当前经济形势下，确保现金流安全，避免因过度负债影响日常生活，显得尤为重要。

2. 对于具备较强购买力且有切实居住改善需求的群体，建议抓住政策松绑的窗口期，加快购买步伐。

优质的房源，尤其是地理位置优越、配套齐全、品质优良的住宅，因其稀缺性，价格上行趋势明显。尽早锁定心仪房源，既能满足居住升级的愿望，也能在资产配置中占据有利地位。

总的来说，2016年前敢买房、2017年前敢卖房的购房者，凭借精准的市场判断与果断的行动力，已然成为房地产市场的赢家。

而面对2024年，我们需以理性审视市场变化，根据自身实际情况制定适宜的购房策略，方能在新的房产周期中立于不败之地。任何情况下，最适合自己的选择才是最佳之选。