房财经网随着2023年年报发布的落幕，房地产企业过去一年的表现优劣，已一目了然。

尽管仍有少数民营房企还在市场中坚挺，但整体上国央企一边倒的格局已经定型。而行业持续的低迷和大背景巨变的衬托下，即便是国央企，也纷纷经历着利润下滑的局面。

这其中，中国金茂成了最典型的例子。

其去年的营收724亿元，同比下滑13%；净利润亏损48.58亿元，同比下降193%；归母净亏损更是达到68.97亿元，同比下滑448%。

2023年经历了换帅的中国金茂，创造了过去5年来最差的业绩——营收进一步探底，利润更是由盈转亏。

2023年5月的最后一天，中国金茂发布公告，刚刚从总裁晋升董事局主席一个月的李从瑞，因工作调整，辞任中国金茂主席兼执行董事；同时宣布张增根获委任，为董事局主席兼执行董事。

事实上，在李从瑞执掌的前5个月，中国金茂已经颓势尽显。

其去年中期报告显示，2023年上半年营收216.99亿元，同比下降18.78%；净利润16.42亿元，同比下降63.06%；归母净利润更是掉至0.03亿元，同比下降99.9%。

而接班后的张增根，并没有扭转乾坤，反而将这种颓势进一步放大，最终形成了2023年巨亏的局面。

这让中国金茂过去一年创造一个颇为尴尬的记录，它成了TOP销售榜前15名中，唯一亏损的国央企。其去年的全口径销售1412亿元，排名第13位。

如果算上至今没有发出2023年年报，但大概率巨亏的碧桂园，在整个TOP前15的业绩中，中国金茂成了唯二的存在。

进入2024年，随着整个行业进一步下行，中国金茂的现状愈发艰难。其前4个月的签约销售240.2亿元，同比下降59.03%；签约面积129.01万平方米，同比减少62.05%。