楼市将出现“马太效应”，将来3类房子贬值，3类房子更受欢迎！

在目前房地产市场条件下，“马太”效应日益凸显。这种“强中更强、弱更弱”的态势，让房地产市场的差异变得更加明显。因此，如何正确地进行房屋的选购成为了人们关注的焦点。不过，也有一些东西是绝对不能触碰的。这篇文章将为您揭开那些千万别碰的房子，让您在房地产市场的浪潮中稳步前进。

一、老旧二手房老旧房屋普遍存在户型设计陈旧，装修陈旧，小区环境恶劣等问题。另外，此类物业维修费用较高，将来也不会增值。这种类型的房子，在马太楼市的影响下，很可能很快就会被淘汰出局。所以，买房子的时候，要尽可能的避开那些比较古老的二手房。二、郊区新房新房位于郊区，尽管房价比较便宜，但也存在交通不便，配套设施不够完备的缺点。另外，因其地处偏僻，此类物业的空置率及日后再出售均较为困难。在马太式楼市中，郊区新建住宅的价格很有可能会大打折扣。所以，买房子的时候要注意郊区的新房子。三、小产权房小产权房，就是那些位于郊区或者偏僻地带，没有办理任何手续的小产权房。但是，目前我国的房地产市场普遍存在着一些问题，如：小产权房屋因其权属不能被依法买卖、被查封而丧失了应有的价值。另外，还有一些其他的问题，如：政策风险、所有权争议等。所以，在购买房屋时应该尽量避开小产权房屋。

四、商住房商住房是一种兼具住宅和商用两种功能的商住房。尽管商业住宅在购房时价格较低，但由于其使用年限的限制，不能任意变更。另外，商业地产投资成本高，投资风险大。“马太”效应对楼市的冲击，对商业地产的投资将产生一定的负面作用。所以，买房时要慎重选择商用房。五、高风险的投资品有些买家也许会买投资性的房子，但是由于房地产市场的马太大，高风险的投资品还是要避开的。此类物业一般是指高杠杆，高风险的房地产工程，如不动产信托，众筹财产等。此类工程往往具有很高的收益，但同时也存在着巨大的风险，一个不好就会给投资人带来巨大的损失。所以，购买房子要有理智，不要掉进高风险的房子里去。六、房屋质量有疑问，购买房屋时务必要留意房屋质量。有些开发商出于利益考虑，往往在施工时采取“偷工减料”的做法，造成建筑工程的质量达不到标准。此类房屋在入住后，会产生诸如漏水、开裂等多种问题，既会给居民的生活带来不便，也存在一定的安全风险。受马太楼市影响，品质不确定的房子更易被市场所排斥。所以，在购买的时候要选择知名的开发商，有良好声誉的楼盘。七、房地产政策风险大，房地产市场监管政策持续变动，部分政策风险过高的房地产要尽可能避开。比如，一些地方对外地户口有很大的限制，将来如果有了新的政策，这些房子的价格就会大打折扣。另外，部分违法建设也具有很大的政策性隐患。所以，在买房时一定要全面理解有关的法律法规，不要盲目地去买那些有很大的政策风险的房子。

总结来说，在房地产市场的马太效应之下，人们应该尽可能的避开老旧二手房，远郊的新房子，小产权的房子，小产权的房子，高风险的投资的房子，质量可疑的房子，以及有很大的政策风险的房子。要想在房地产市场的浪潮中站稳脚跟，就要正确地进行投资。与此同时，广大消费者要有理智的心态，不要盲从从众，要从自己的财力和住房需要出发，做出明智的选择。

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