近几年，在保障性租赁住房和市场化长租房领域内诞生了不少新品牌。随着这些新品牌的加入，企业需要思考如何由单一的开发盈利转向多元化盈利模式转变。同时，如何实现品牌的对物业的增值能力，实现品牌对营销去化的强力拉动，转换品牌力为营销力是住房租赁品牌建设规划的主要方向。

品牌是指消费者对某类产品及产品系列的认知程度，其承载的更多是一部分人对其产品以及服务的认可，是一种品牌商与顾客购买行为间相互磨合衍生出的产物。这一概念由来已久，本质也是创建信任机制，降低用户的选择成本，这是品牌战略的一个重要目的。

2024年是住房租赁行业持续快速发展的一年， 大量国有企业积极增强自身的品牌建设力度，通过新成立公寓品牌、开拓更多的项目资源、积极参与行业活动、注册新媒体发声渠道等方式来提高市场舆情指数和品牌知名度。简而言之，品牌力已经成为国有企业立足住房租赁行业发展的基础性条件。

在此背景之下，URI基于五力模型发布了《2024年一季度中国住房租赁国有企业品牌力测评研究》，希望与大家一起探讨如何更好地发展国有企业的品牌效应。

URI品牌力“五力”模型展示：

01#品牌力角逐成焦点

长三角企业占市场半壁江山

一季度虽为春节淡季，但租赁市场总体发展平稳，众多国企品牌开展各类节前节后的活动，通过不同的渠道，采用线上线下相结合的方式，增加品牌的输出效果，增加与客户的粘性。

从《2024年一季度中国住房租赁国有企业品牌力测评研究》榜单中可以看出，住房租赁国有企业的品牌发声指数较高，有超过33家国企发声指数在60以上。特别是上海地产•城方、华润•有巢、浦发有家、上海新黄浦•筑梦城、首创•和园这5家国企的发声指数超90，表明这些头部国企十分重视品牌的传播。

在发声指数保持较高活跃度之际，UR研究发现多达30家国企的发声指数排名出现下降，排名上升的有17家国企，贵阳产控集团•筑巢公寓和重庆两江•知寓则首次进入榜单。此次一季度品牌力排名下降的国企占比较多，这突显一季度各企业品牌力竞争加剧；同时也提醒目前排名靠前的国企，未来能否持续保持较高的排名还需要时间检验。

此外，上海、深圳、成都、南京、苏州等城市有众多国有企业品牌上榜。而华润•有巢、招商伊敦公寓、中海长租公寓三家全国布局长租公寓企业继续占据榜单前十，表现亮眼。

02#重点企业动态点评

一、浦发有家

“浦发有家”成立于2022年，是上海浦东发展集团旗下的住房租赁品牌。目前浦发集团积极布局租赁住房新赛道，已运营租赁住房共计39807套。其中已运营21965套，在建17842套，公租房已运营11349套，总套数18343套。项目数量和规模均位于上海市租赁住房企业前列。

2024年元旦假期，浦发有家·唐镇社区举办冬季媒体开放日暨迎新年系列活动。在春节期间，唐镇社区开展了新春游园会和汤圆免费派送等活动，康涵社区则开展了免费领“福”、亲手DIY龙年灯笼等活动。此外，浦发有家第三个在沪大型保租房社区康泽社区正式开业，项目可提供2000多套房源，以助力上海市保障性租赁住房建设。

二、杭州安居•宁巢

“宁巢”品牌成立于2017年，现隶属于杭州安居集团下属子公司杭州宁巢公寓运营管理有限公司。目前宁巢公寓公司已运营的项目超15个，在营房源超7700间，分布于杭州主要行政区内，如上城区、拱墅区、萧山区、临平区等。

针对不同租赁群体，宁巢公寓以宁巢“怡”、宁巢“寓”、宁巢“悦”分别打造了蓝领、白领、专项人才公寓三个产品线，让来杭州的人才感受城市的温度和诚意。宁巢公寓作为“国家队”，稳定的市场保证、优惠的价格、多元的公寓产品类型以及高品质的房屋质量等，都让其被市场视为压舱石。一季度发声频繁，千套房源正式对外招租。

宁巢公寓在一季度开展了丰富多彩的主题活动，如以“浓浓粥香 腊八暖心”主题的党日活动、“三月花开 健康变美”的三八国际劳动妇女节活动，来迎接腊八节的到来。同时，安居宁巢公司与嘉城物业签订合作协议，共同打造跨区域保障性租赁住房合作运营典范。

三、贵阳产控集团•筑巢公寓

近年来，随着聚焦“人才兴市”战略的实施，贵阳产控集团以旗下筑梦驿站、青年人才公寓、保障性租赁住房、高级人才公寓四个层次的人才住房项目为载体，精心打造“筑巢公寓”品牌，为人才提供优质、丰富、安稳、可靠的居住及人才综合服务。

今年3月集团旗下筑巢公寓贵安首店正式开业，总投资3.23亿元，打造了1000平方米的市内共享空间。项目拥有4栋住宅、1栋配套商业用房、1所幼儿园，总共提供700套住房，首次投用286套。

URI调研显示，截至目前，筑巢公寓在贵阳市已投入运营项目10个，分布在观山湖区、云岩区、白云区等地，共计可出租房间套数6068套，服务人才12000余名，有效助力各类人才在贵阳安居乐业。

四、重庆两江•知寓

重庆两江知寓投资管理有限公司成立于2011年5月19日，是重庆两江新区开发投资集团的全资子公司，主要承担两江新区龙盛水土新城范围内保障性租赁住房（含人才公寓）及其配套投资、建设、经营、管理工作。

近年来，公司以“保障房、人才房”双轮驱动为核心业务，守住保障房基本盘同时，抢占人才房市场先机，利用空置房源规划打造约2万套“全国一流、全市领先”的各类人才公寓，公司在“两江·知寓”品牌体系下，细分“星光”“菁英”“才荟”三个子产品体系，共推出“1+3+N”产品类型，吸引入住企业800余家、入住人员约10万人。据了解，目前公司已经成为中西部区域体量最大的国企，管理近6.4万套房源。

1月，两江知寓公司在龙兴片区开展新春游园会活动，以此来活跃社区氛围；双溪雅联合和美社区、两江物业开展“全民公欢”拔河比赛。“三八”妇女节之际，两江知寓公司各校区举办形式多样的庆祝活动，如插花、桌游、美妆课程、智力棋牌等，让广大女性朋友度过了一个富有意义的节日。3月底，万寿雅苑联合两江云顶小学、万寿社区举办 “童心飞扬 筑梦未来”—第三届“云之梦”艺术节，以促进孩子德、智、体、美、劳全面发展。

结语

整体来看，一季度国有企业通过继续加大品牌宣传力度，部分国企的发声指数较高使得品牌传播力得到了极大的提升。同时，地方国企品牌依然主导榜单，这突显了各地非常重视保障房的发展，并且能够促进长租公寓行业温度和可持续发展。而随着新品牌的涌入，住房租赁市场在未来可能会越来越“卷”，如何利用自身品牌优势打造更优质的服务，这考验着企业的综合管理能力水平。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Date Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:时峰

内容复核:木兮

运营编辑:汤梦