本轮楼市调整的力度相当大，过去“三高模式”运行下的各种问题逐一显现出来，例如开发商高负债、地方财政过度依赖房地产等等。

在此背景下，最让购房者揪心的有两件事：第一是害怕自己的买房的期房烂尾或延期，第二是已购房人群害怕房价会一直跌下去。

然而随着国家的定调，随着救市力度的不断加大，越来越多的人相信，房地产肯定会企稳回暖，房价也会有所回升，那与房地产相关的定调到底有哪些呢？

第一，改革完善商品房基础性制度。

基础性制度是一个范围极广的概念，其中包括推进现房销售、预售资金监管、房屋体检、房屋保险等等。

这些制度可以充分保障购房者的权益，让购房者不必为延期烂尾而担忧，让购房者可以拿到质量有保障的房子。

第二，“保障+市场”双轨制。

保障房是我国建设重点，根据中国房地产报的报道，我国目前拥有保障房租赁住房500多万套，可以解决1500万人的住房难题，这个数量看似很多，可我国存在住房困难的有3亿人。很显然，保障房数量是不够的，所以在未来会加大建设和供给力度。

保障房的优势是价格低，政府又要加大力度建设，说明商品房的价格并不会降到“白菜价”，意味着家庭经济条件一般或较差的家庭，想要解决最基本的住房问题，优先选择保障房，而经济条件好的，想要更好的居住条件，可以选择商品房。

第三，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。

该机制是指“以人定房、以房定地、以房定钱”，简单来说是，根据当地的人口、供需关系、对住房的要求来供应土地。

若当地人口外流、库存又大，就会暂停或减少土地供应，优先消化库存，反过来是一样的道理，而以房定钱是对开发商融资作出的要求，确保合理融资。

住建部的定调确定了房地产行业未来发展方向，那么哪些开发商会有更好的发展呢？对此，可以用住建部部长倪虹的话来进行回答。

倪虹表示：新模式下，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。

这番话已经说的很明确了，未来谁能用心建造高质量的房子，谁能给购房者提供更好的服务，自然会有更好的发展前景。说来也是可笑，好产品好质量本该是一个企业应该做的事情，现在反倒成了要求。

另外通过这点，我们恐怕要接受一个现实：未来新楼盘的质量，普遍是好于现在的，尤其是近两年的楼盘，为什么这么说呢？

一个原因是随着制度的完善，开发商不得不建好房子，二是因为在现阶段，开发商资金压力大，国家又要求保交房，为了节省成本，开发商自然会能省就省，比如精装修小区，原本想要1000元一套的热水器，但现在改用600元一套的热水器。

因此在买房时，要擦亮眼睛，优先把现房和二手房作为首选，期房可以先放一放。