关于深圳楼市5.6分区限购政策点评：

01、限购区域与松绑区域政策区别，非深户从3年社保降至1年社保。

这相当回到2016.3.25政策之前，之后社保变成3年，然后2016.10.8之后变成5年社保。

实际上，深漂群体社保基本会有社保，更多还是吸引外地客来深购房。（还不如直接入深户，不需要等一年）

02、限购区域与松绑区域区分对待，这变相支持限购区域内属于核心资产。

限购区域：福田、罗湖、南山、宝安（新安、西乡2个街道）。

这其中，罗湖包含大量大厦物业、钻石户型、老破旧等，罗湖近10年以内楼龄非常少，并且单价超过10万+很难支撑。因此，罗湖算属于“躺赢”。

宝安（新安、西乡2个街道），这其中主要是宝中、碧海，再加上一个新安（宝中学区），这也是宝安能拿的出手核心区域。

福田、南山属于当前深圳高端置业需求主流方向，包含香蜜湖、安托山、华侨城、深圳湾、科技园、蛇口等等单价10-20万+主流置业方向。当然，这两区还有一些凤尾地段与物业，还是比不上宝安2个街道的。

03、7个松绑区域是目前深圳新房库存量最大供应区，价格相对低，属于刚需上车群体多，内卷极其严重：拼折扣、拼返佣、拼送礼品等，就是拼不上核心资产。

非限购区域新房的3房总价，基本可以在限购区域买到二手2房、甚至3房（比如罗湖一些次新房）。ZF目的无非就是去库存为主，至于是否有更多刚需买单，得看市场观察。

04、有2个未成年子女深户家庭，有2套房，还可以在松绑区域还可以买1套房。

这其实比较鸡肋，目前深圳早早取消离婚限制期限，也就是说只有足够多资金，可以通过婚内过户、离婚、再结婚，实现“无限买”。

有钱肯定不会去买这种松绑区域的刚需盘，除非钱不够。

05、企业买房：公司满1年+纳税100万+员工10人以上，可以在7个松绑区域购房。

这算是对企业买房松开一个口子，但与2018.7.31之前企业买房有所不同：

第一、2018.7.31之前企业买房没有区域限制。

第二、2018.7.31之前空壳公司可以全款买房，然后直接做经营贷套现，买卖的话通过股权变更方式交易。

最新的企业买房是限制空壳公司，要求属于真实经营公司。

06、今天中介网站已经放开真实挂牌价格和成交记录，信息更加透明，指导价也正式名存实亡。

信息透明，可以排除一些中介瞎报价、“朋友圈笋盘”，对买卖双方更加友好。

07、总体而言，5.6深圳楼市政策力度较弱，利好程度较小，后续市场无法支持太久，不排除后续下半年会继续松绑一些政策，诸如增值税5改3、限售期降低等等。