517之后

楼市的超级大招来了

首付下调至15%，二套25%；公积金利率下调至2.85%；取消首套、二套房贷利率下限；

在此背景之下，北京楼市再度被点燃。

尤其是当下王炸的板块朱辛庄。

近几年来，朱辛庄板块一直是备受瞩目的焦点，其双地铁与两站西二旗的便捷交通配置，无疑为其增添了强大的吸引力。回顾去年，该区域的两大热门项目摇号盛况空前，其火爆程度可见一斑。今年，随着小米产业园二期的落成和万达广场的盛大开业，朱辛庄再次成为焦点。

不仅如此，腾讯的新总部也落户于海淀北四环学知园，朱辛庄仅需5站地铁即可直达。对于互联网从业者来说，这里无疑是他们最熟悉的交通线路。未来，你还将能够5站直达腾讯新总部，而地铁8号线更是被誉为北京的地下中轴线，两条线路均极具价值。

昌南头部看朱辛庄

朱辛庄看寰宇未来

昌南哪个板块最牛？

回龙观、龙域、二拨子、朱辛庄、东小口、歇甲等大佬要是坐一块辩论，场面一定是火花四溅，谁也不服谁。

只有北七家就默默站在一旁，心想：“你们继续，我都服。”

我们把范围缩小，只针对在售新房板块排序，结论就简单明了多了。

第一梯队：朱辛庄、二拨子、歇甲、东小口、霍营

第二梯队：高教园（绝对的后起之秀）、北四村（前景不明朗）、未来科学城东区（靠望京外溢）

第三梯队：北七家

歇甲和东小口，土地待供应，公认的位置好，价格自然也高。

霍营地段不错，还有地铁13号线拆分利好。不过周边老房子多，部分道路状况不佳，城市界面观感差。新房紫金书院争议也挺大的。

二拨子和朱辛庄经常被比较，但难争高下。

二拨子离海淀近，西二旗后厂村的上班，骑电驴比坐地铁都方便。但缺点就是周边环境配套一般。

朱辛庄呢，板块发展晚，城市环境新，生活配套也完善。双轨地铁、双商业中心、学校、产业园样样俱全，简直是昌平南的“全能选手”。

在海淀、昌平工作买新房，想要现成地铁和生活配套，朱辛庄是唯一的选择。

4月18号，昌平超级合生汇开业，这里是昌平最大最潮的商业中心，距离朱辛庄只有一站地。

朱辛庄之所以持续受到关注，还因为无论是二手房还是新房供应，都比较多。

朱辛庄二手房主要看领秀慧谷，昌南F4之一。

小区体量大，流通不错，C、D区商品房更好。二手房成交价要参考户型和楼层。

户型一般，或低楼层便宜，6万出头；

户型不错，高楼层价格高，7万左右。

这几年朱辛庄新房扎堆，未来二手房市场肯定竞争激烈。

从纯升值的角度比较，肯定是早买早赚，限竞房万象悦府，龙湖·云璟业主，赢麻了。

后入市的纯商品房，考虑小区位置、规模、产品、园林、物业等综合因素，我们认为：

大华启宸府<越秀星樾<寰宇未来

大华启宸府临铁不临路，位置、户型不错，但小区只有300多套房，规模太小，开发商小众，物业维护能力有不确定性。

越秀·星樾户型面积小，总价低，适合刚需上车。虽然小区位置稍逊，院落分散，但整体规模较大，越秀物业经验丰富。

中海寰宇未来虽然位置不是最佳，但地块条件优越，占地面积大，社区环境和活动空间都很充足。

与朱辛庄其他新房相比，寰宇未来户型偏大，以刚改为主，购房有门槛，现在选择买入这个盘，业主经济实力不差。

总价段高了，意味着销售流速不会像纯刚需盘那么快，但小区品质+中海物业，品牌力更强，未来有望成为朱辛庄新房标杆小区，朱辛庄业主内部改善置换的首选。