房地产深陷低谷，还有办法吗？旅游热了，房地产也会跟着受益。2023年一前一后红得发紫的现象级旅游城市：淄博和哈尔滨，真正尝到了旅游兴旺带给城市房地产的红利。

北国冰城哈尔滨无疑是眼下最热门的旅游城市，被南方小土豆攻陷的尔滨，彻底在全国出圈了。低调很多年的哈尔滨终于接住了这波泼天富贵。哈尔滨旅游市场的火热已经被说滥了，从去年底炸响的冰雪游，到现在快过年了还是人流鼎沸。人气的急升给哈尔滨经济注入了全方位的活力，除了门票、住宿、餐饮、购物这些显而意见的红利。就连房地产也享受到意外的惊喜。

数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市外地籍人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。另外，近两个月哈尔滨市租赁成交也出现增长，同比增加2倍多。楼市租售的爆发正好跟哈尔滨的旅游爆火同步。

哈尔滨市不动产登记中心数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件，同比增长202.3%。

正因销售低迷而烦心的其他城市，看到哈尔滨的亮眼数据会不会羡幕嫉妒恨呢？其实，哈尔滨楼市已经萧条很多年。跟东北其他地区一样，因为人口流失，产业萎缩的原因，哈尔滨房地产销售量呈下降态势。2023年哈尔滨商品住房新增供应量为171.89万平方米，同比下降14.62%；成交量159.50万平方米，同比下降11.37%。如果不是去年底火起来，业绩会更加难看。易居研究院报告显示，哈尔滨新房去化周期已经达到了69.8个月，高居百城榜第七位。这意味着，即使不再新建住房，要将现有商品住房卖出去也得近6年时间。

由于哈尔滨旅游的红火，让低迷很久的尔滨楼市也跟着沾光。除了销量增加，房价也止跌回升。在2023年，哈尔滨的新房价格仅在5月份实现环比上涨，其他月份均环比下跌。安居客数据显示，2024年1月哈尔滨新房均价为10428元/平方米，环比上涨0.09%。进入2024年，哈尔滨新房市场明显有所起色。

因为旅游热而带动楼市兴旺的不仅仅是哈尔滨。2023年另外一个现象级旅游城市淄博，提前尝到了烧烤热把当地楼市也烤热了。

淄博特种兵式烧烤热是从去年3、4月开始流行。当地楼市成交也随之改善。2023年1月1日-4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，与2022年同期相比，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。淄博成为三四线城市中，前4月楼市最热的城市。

2023年上半年，淄博新建商品房市场累计成交金额约206亿元，同比上涨约23%；累计成交面积约232万㎡，同比上涨约20%。去年二季度，全国楼市开始转冷，由于淄博烧烤热一直持续到五月，上半年淄博房地产的整体业绩是非常亮眼的，远远强于同类三四线城市。

去年淄博房地产的红热，除了销售上升，房价也表现坚挺。根据诸葛找房数据研究中心发布的《2023年重点100城房价收入比调查研究报告》，2023年12城房价收入比上升，其余88城均下降。房价收入比降至近5年最低水平。在房价收入比上升城市中，泰州领先，房价收入比较2022年上升18.8%。淄博在烧烤城的带动下，房地产市场活跃度上升，房价收入比较2022年上升2.1%。

2023年，是房地产极度低迷的一年。哈尔滨和淄博楼市却因旅游的火爆而逆势走强。旅游带来的人气流量，增加城市非本地购买力是直接原因。南方小土豆两个月就在哈尔滨购房4650套，全因冰雪游带来的体验感满足和对哈尔滨城市形象的好感提升。

哈尔滨和淄博都是重工业衰落的典型城市，招商环境并不太好，东北甚至有投资不过山海关的说法。两个城市用实际行动把城市的服务水平提升至超出固有印象的地步。旅游热只是城市服务环境改善的外在表现，城市在外地游客中口碑爆棚，也让当地居民对所在城市未来的信心增加。象淄博去年的商品房销售，除了外地客户，本地居民的购房意愿增加也是直接原因。

全国城市在经济产业和旅游资源上同质化严重，真正大火的去年也就淄博和哈尔滨，把旅游做出全国闻名不是容易的事。旅游热出圈的背后是所在城市管理水平和营商环境的提升，这才是城市经济和房地产长久兴旺的密诀。