最近银行开始自己卖房子了，这不是开发商合作的按揭贷款业务，而是银行手里积压的抵债房产，直接挂牌出售，兰州农商行在京东平台挂出近两百套房子，四川地区更是挂了两万四千多套，吉林和天津也陆续跟上，这些房子不是新建楼盘，都是企业无力偿还贷款后被银行收回的资产，现在银行选择亲自出手处理。 银行这么急着卖房，背后是实实在在的不良资产压力。企业还不上钱，银行收回一堆抵债房，堆在手里既占地方又压资金。传统处理方式太慢，走司法拍卖流程动不动一两年，现在市场行情下房子还不一定拍得出去。银行干脆自己当房东，直接挂牌销售，回笼资金速度能快不少。看看数据就知道规模有多大，兰州银行2025年挂牌直售的房产标的比2024年增加了六百多个，四川农信系统挂牌的房源更是超过两万四千套，这阵势确实有点“清仓大甩卖”的感觉。 价格优势是银行直供房最吸引人的地方。同样地段的房子，银行直供房能比市场价低25%左右，一套估价200万的房子可能150万就能成交。兰州农商行9月底拍出的一套125平米房子，151万就成交了，而同小区类似户型市场挂牌价要180到220万。银行不是做慈善，低价的逻辑很简单：尽快变现，减少资金占用成本。有些房子如果流拍多次，起拍价还会一降再降，直到有人接手为止。 跟法拍房比起来，银行直供房在法律风险方面确实省心一些。法拍房可能隐藏着各种坑，比如莫名其妙的长期租约、其他债权人的纠纷，买下来可能根本住不进去。银行直供房好在产权清晰，银行已经通过司法程序把债权债务关系理清楚了，房子完全过到了银行名下，买家和银行直接交易，避开了很多潜在麻烦。 这么大规模的房产集中入市，对普通二手房市场肯定有影响。银行直供房相当于在市场上投下了一批“特价商品”，价格优势明显，自然会吸引一部分购房者。特别是那些位置尚可、产权干净的房子，对刚需购房者很有吸引力。这也让普通二手房业主面临更激烈的价格竞争，想卖房可能不得不进一步降价。 银行卖房看似是个“捡漏”机会，里面也有些门道要注意。这些抵债房来源多样，有些是开发商抵押的商业房产，有些是企业主的个人资产，房子本身的状态、位置、周边环境需要仔细考察。虽然银行已经处理了产权问题，但一些隐性成本如物业费、水电费是否有拖欠，房屋是否存在质量问题，这些都需要购房者自己多做功课。不是所有“银行直供房”都能轻松捡漏，位置偏远的房子即使价格低，将来转手也困难。 银行从处理资金的金融机构变成实实在在的“卖房中介”，这个转变挺有意思的。一方面说明当前经济环境下部分企业和个人还款压力确实不小，另一方面也显示银行在积极尝试新方式来化解不良资产压力。这种直售模式如果成为常态，或许会改变房地产市场的部分交易规则。卖房 银行房产 银行房产拍卖 贷款房拍卖 银行出售房产 在售房子 银行抵债房产 银行销售房产 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
