我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，总价在300万，浦西工作，这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢？现在上车是好时机吗？

沪叔：你好，其实300万在上海买房上车是个门槛，浦东浦西都有适合上车的板块，考虑在浦西工作，建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块，这三个板块对于刚需购房群体，都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错，除了学校一般；上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源，交通比较便利；杨行板块相比优势比较弱，但是是个价值洼地，未来随着发展各方面都会提升。

提问：沪叔，你好，金桥板块您怎么看这里买房？

沪叔：你好，整个浦东发展是沿着中环黄金线来发展的。所以说金桥也是发展地带上非常重要的一环，但是金桥因为之前的产业能量级也不是很高，所以说在整个这一轮的走势里面表现也比较平平。虽然它是副中心，但是存在感实际上不太强。金桥的优势其实在于它的位置靠近中环，整个城市建立比较好，包括一些轨道交通，生活配套啊，包括它价格优势也体现出来了，商业和医疗资源相对比较齐全。小学也有两个不错的二梯队，包括竹园小学、建平实验小学。所以说对金桥来讲，虽然不如张江这么的耀眼，但是也是整个浦东很多朋友选择居住比较不错的一个区域，其实可以持续的关注金桥板块

提问：你好，名下有房，二套房偏投资，保值增值用，江宁板块和大宁板块哪个更好，买在哪里会好些呢？

沪叔：你好，这两个板块都不错，江宁板块内房屋品质一般，其他商业医疗教育资源比较发达，上海顶流的公办一贯制学校静教院附校在这个板块内；大宁板块内小区品质比较高，这个板块也受到中产阶层的欢迎，各方面配套都比较成熟。

如果看重学区，建议选江宁。

提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下金地马陆的项目，以及自住及半投资角度来看马陆这个区位怎么样呢谢谢。

沪叔：嘉定马陆项目属于地铁盘，马陆整体的生活配套齐全，有绿地缤纷城，十一号线马陆站，金地所在的片区都是次新商品房，未来也有宋校的落地，居住便利，且金地口碑好，不用担心交付；但是马陆项目的工地不知道您是否实地看过，左右两侧是地铁11号线和高架沪翔高速，噪音大，整体这边小区都受影响，项目东面和南面都是工业，整体马陆工业为主。

投资背后逻辑要关注市场上新的变化新的机遇本质，从技术层面来说理解价值的基础上玩好概率和赔率，属于理性思维，就像近郊区新房，上涨概率低，但赔率高，要不就是不涨，涨起来就很吓人。市中心老破旧，上涨概率高，年年都涨，但是涨幅有限。自住尽量在能力范围内选择踮起脚能够得着的房子，减少后期置换成本。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？

沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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