近期，万科董事长郁亮内部讲话在市场引起了轩然大波，2014年郁亮曾判断地产过了“黄金时代”进入“白银时代”。八年后的今天，他称地产板块已经进入了“黑铁时代”。 他还称，2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年。至于如何理解背水一战？郁亮称，就是要么死、要么活，没有中间状态。 不仅如此，他还自曝自己定机票“是不会买头等舱的”，如果有时间接近的航班也会哪班便宜买哪班。 这样的信号传达就比较明确，“过紧日子”将会成为未来地产行业的常态。 作为行业的龙头，万科的财务状况在所有房企里属于最健康的那一批，但是从2018年开始，郁亮的“焦虑”反而越来越严重，这背后是地产行业的变化。实际上，去年全年商品房销售规模将再创新高，面积和金额分别突破至18亿平方米和18万亿元以上。也就是说，虽然企业很悲观，但是行业还在增长。 行业的增量时代已经结束，变化可能比想象的要快。所以未来地产企业要抓紧时间窗口处理负债，安全落地才是第一要务。