新房我列出来了蛮多的了，多多少少大家都有所耳闻 其实真希望你们也可以同步对比二手房 新房越来越偏 你们作为刚需，首先考虑的是通勤，居住舒适度 而不是一上来考虑学校，说真的，学区房最大的特点就是溢价⚠️！学位房的第二个特征是风险！⚠️准确来说是政策风险，本质上学位房的优势来自于政策，一旦政策出现变动，学位房的价值就会大打折扣 不建议首套刚需过分执着学位，尤其是预算在300万以下的朋友，这个价位如果考虑学位，必然牺牲地段和品质，无论是自住还是以后出手都不太占优。建议5年内不使用学位的购房者，优先考虑其他因素。【当然我说的是刚需用户，200万左右的，在苏州除了老破小，也没啥学区很好的】[捂脸R] 比如说相城区，4号线沿线挺多的2010年后房子，绿化、商业、地铁交通都可见【例如合景6区7区可以买到90多平3房2卫小高层等等】甚至240万可以买水漾的116平的大三房 当然，很多人在意房龄，所以我也说，一定要看物业，我知道有一些小区物业管理不太好，所以地上乱，已经房龄在那啊，以后住几年再出手，就更难了（所以考虑通勤，也要考虑物业管理能力），好的物业可以让小区10年也是很精致的[笑哭R] 至于更远的一些200万内的新房，其实开发商拿地就要近万元，卖却1.5-1.8万，他们也不愿意做这种项目，很多地方180都可以买主城区了，就不要去图产品很好户型很好，跑得贼远啦[捂脸R][捂脸R]【个人观点】 因为最近200万首套房咨询的特别特别多，我觉得你们可以同步对比一下，首套房还是很重要的