✅澜庭湾（仁恒小岛），纯洋房，户型中规中矩看（附图）只做152/156㎡，4房2厅2卫，定位纯粹，洋房改善【亮点：洋房+仁恒物业】学区可能有优势（劳动路实验） 缺点：东侧写字楼，近高架；西侧有运河（提醒⏰运河噪音在家里可以忽略不计，室外还是蛮吵的！） ✅ 万科胥江璞拾，产品是洋房+小高层，140平起，户型也还可以（图5） 缺点：从2023年的学区划分看看，璞拾胥江大概率是划入姑香苑小学，和劳动路小学的差距比较明显（见图4）；为了视野，也牺牲了南向采光，价格并不算贵，但是整体界面+配套感觉略微有点跛脚 ✅ 润鸿四季（这个楼盘我有专门发过），位置不如劳动路核心，但价格+学区优势（立达西校区，沧浪中学可能性更大）太明显了，卖得还不错 缺点：近高压线、污水厂夏天有异味（详细看其他的帖） ✅ 中建泊月峯，市实小（新房不划分学区，只有参考意义），在人民路，老苏州比较喜欢的。 缺点：备案价5.2W，160/180/230㎡三个面积段总价高，对刚改劝退属性拉满。苏伦场边上酒吧街，晚上也有点吵。买这个项目的，都是认可地段+学区的 ✅ 中海姑苏第，胥江天街边，楼下地铁口，小高层两梯两户（附户型图） 缺点：放风价预计4.7-5.1W，比周边次新都稍微贵点，然后面积段130/155/180㎡，总价预计600W+，跟万科胥江一样，学区属性比较弱 ✅ 保利姑苏臻悦，建面约143㎡、159㎡、176㎡，目前信息不多，然后金门路金茂府对面，位置比较核心（附图）小高层+洋房 缺点：位置感觉不如姑苏第，学区也一般，而且金门路南是金阊外国语，金门路北好像不是。目前不知道迅达电梯拆不拆 如果是400-500万基本上是平江新城143户型 如果说并不是，根据上面的楼盘介绍，个人买房排序： 01.润鸿四级，下限稳（缺点能接受即可） 02.中海姑苏第，位置贼稳，后期有卖点（看定价） 03.澜庭湾，仁恒+洋房，有一定吸引力，但硬伤太明显。 至于中建南门项目，价格高，认可的都直接买了；不认可的就不排了，其他的看定价吧 你们如何看[害羞R][害羞R] 买房卖房有问题留言，有问必回，🉑约看房