✅1.查档 查证房地产的权属状况，获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况 注意事项： 1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户 ✅2.交定金【定金不可退】 购买二手房时，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款 ✅3.签订三方合同【买卖合同】 注意事项： 1）合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容 2）房产若有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。 3）如果房子内有户口，应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。 4）房内的家私家电，应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述，例如品牌和新旧情况等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况 5）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字 ✅4. 网签【网签时间：一般7个工作日】 材料见图二 ✅5. 资金托管+银行贷款【买方办理贷款】 带好银行出具的资金托管单去银行支付首付款 并与银行签订贷款合同 3种贷款类型：商业贷款+公积金贷款+组合贷款 ✅6.注销他项【房东需在银行贷款还清之前，注销抵押登记】 ✅7.交税过户 ✅8.买方拿房本，卖方领款 ✅9.交房【核对家具家私；核算水电燃气费，物业费等等☝️】 ⚠️⚠️注意 [拔草R]付定金之前：务必确认个人征信报告、房东的权属 [拔草R]预留少量交房房款：比如说房子总价301万，那么有1万作为交房尾款【🉑根据家具家私的剩余价值去评估和房东协商】 🉐别担心物业费前任房东没缴纳，不可能的，不可能的⚠️；苏州在网签的时候，房东他过户之前，都是要拿到物业费结清证明的发票的哈，别担心，别担心 其他的有问题一起讨论哈 看到必回