很多人是只买学区，不考虑居住 我罗列了几个热门学区房的现在价格+小区【附图】 同时有一些注意点： [一R]要注意，苏州人均居住面积18平米的最低入学门槛限制，3口之家非首套，需要54平 其次[二R]今年9月入学的，报名基本上5-6🈷️，保险起见4月底5月初拿到房产证（江苏省内落户需1个月） 最后[三R]学区房老破小，做好心理准备，保本不易 以400万为例，各种需求的不同选择： [一R]基本可以覆盖园区、姑苏、高新区所有优质学区的小户型，比如园区西交附附近的几个均价在4万小左右的小区、姑苏振华中学附近的老破小、新区实验中学本部（金山路校区）老破小 [二R]考虑居住3房或者居住体验感非老破小，可以考虑比如说姑苏区立达（沧二+立达等）、新区的狮山实小+新区一中等（佳兆业3房等） 个人建议这块： 园区>新区>姑苏 （城市建设） 姑苏>狮山≈园区（性价比这块） 从个人角度来看，我可能选择园区的二手学区房 [一R]园区整体在大众面前都是认可的，发展潜力，就业机会，居住环境等；未来等孩子上完学，需要出手时面向客群面更广，其房龄相对于姑苏的老破小要短 [二R]园区一直被认为苏州宇宙中心，因为发展的晚，所以其城建上很不错，近年来集合了苏州优质教育、医疗、商业、环境等各项民生配套，所以其整体居住舒适度不错 [三R]在楼市下行、区域分化严重的今天，园区的房价相对于其他区域依旧是跌得最少的（更保值） 从市场预期来看，[笑哭R]园区是最优选择 至于姑苏区的学区房，振华、立达、还有景范，周边基本上都是老破小，停车难、配套老旧、居住体验感受影响；当然古城区也有自己的便利性； [福R]说明一点：并非是说新区和姑苏区的学区房，不如园区，只是从周边配套、房龄、客群群体数量等多方考虑，园区更好 [福R]具体如何选择，还是🉐️考虑工作通勤；结合自身情况再做最后的决策 现如今经济下行，每个人的工作、生活不易，一定要量力而行，明确诉求，定好预算 欢迎评论区讨论