划重点： ✅限购政策： 苏州六大区现已全面放开新房、二手房限购政策 购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可购房 ✅ 限售政策： 新房取得不动产证起2年内不得转让 新房限售范围苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）限售 张家港、昆山、常熟、太仓不限售 另外，在购房后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束 二手房自2022年5月9日起，全面取消限售 ✅ 限贷政策： 2023年9月2日，苏州官宣执行「认房不认贷」 即家庭成员在苏州名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策 [有R]首付2成已落地： ①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0% ②苏州无房但其他城市有房贷：首付2成，利率4.0% ③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0% ④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.5% [可R]简单来说就是，苏州没房首付最低20% [可R]有1套房且贷款没结清，首付最低为30% [禁R]有2套停贷，得全款 ✅公积金贷款政策 [有R]贷款额度增加： ①使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万 购买家庭首套房，首付款比例不低于住房总价的20%，可贷额度为个人账户余额之和×15（倍） 购买家庭二套房，首付款比例不低于住房总价的30%，可贷额度为个人账户余额之和×10（倍） ②苏州首套房且家庭有两个及以上未成年子女的，可贷额度为最高额度的1.3倍，即家庭最高可贷143万，个人最高可贷104万 ③人才贷款额度：全日制本科及以上人才，在我市缴存住房公积金，贷款额度在可贷额度基础上再上浮50%，即单身最高可贷120万，家庭最高可贷款165万 注： 2023年5月5日起,苏州公积金支持商转公 2023年8月15日起,苏州商转公纯公积金贷款支持“以贷冲贷”,不需要提前结清原贷款,即实现转贷业务 【附图公积金贷款利率、条件、额度计算方式】 其他的政策问题可以留言，谈论