海棠开后晓寒轻，流絮飞时春睡重。厦门六区都有代表板块，其中有代表楼盘。判断的标准满足热度高，流通性好。岛外看房集美新城绕不过，西亭又是核心地段。新房中粮云玺壹号，二手房中C和莲花新城。 中粮自动略过，主要讲一下二手房和新拍的地块。 新拍的两块地就是联发拿去了，东方快乐岛被建发拿去了。意图比较明显，联发主打地段建发主打品质。土拍价格是两万也没有说非得按照2万➕成本就是3万块钱卖，中粮拿地也比较便宜两万块钱不过是配建了商场。学校方面的话能上外国语校区自然是意外惊喜，不过倒是也不用太在乎五中好不好的问题。还有什么中C和莲花有没有可能上五中的问题。五中不好不坏，总不能每次都挂一双外五缘实验吧？过了挂牌就是名校的时间，亭北也要直面考试成绩影响房价的问题。 二手房就说一下中c与莲花新城，集美新城对集美桥头杏林桥头的影响。 中C的产品比较丰富从两房三房到复式洋房叠墅都有，只要你喜欢就可以同片区置换。 价格也是从21年的高位3.8万到4万到现在的2.8到3万，整个的跌幅在25%到27%。集美新城都卖这个价格，那集美桥头的海上五月花2.5万2.6万很正常，海德公园的话因为最近才掉皮卖相很差只能卖2万出头。这样看来集美桥头新盘被严重高估。泉水湾也是在2.7万2.8万比较合理。杏林桥头是一直都比较内卷的板块，那边的价格2.5万2.6万是比较合理的。 为什么大家会喜欢选集美？ 很多人是在集美读大学的有情怀在，杏林发展经济，集美文教区有历史建筑都是嘉庚风格。地铁一号线在集美，并且是非常重要的路线。交通四通八达，有两座大桥还有海堤，同安进岛内的BRT必经集美。集美产业多杏林湾营运中学软三有很多企业入驻。集美商业多三座万达、IOI、世贸、乐海、万科云城、万科里在建的大悦城，商业内卷到不行应该分海沧和翔安两个的。 总结:目前来看集美新城的这些风向标都有点问题，中C距离地铁远，莲花新城物业搞的不是很好。反而杏锦路因为板块无明显短板价格比集美新城还高了，亭北往下多点西亭跌幅少点很快就会回到合理的价差。 对于集美的记忆就是课本上的正新轮胎厂刚好在我家门口，杏东公园游乐场。大学康城站没有大学，杏林桥头填海造陆，园博苑收门票。