正月腊寒犹未去，诸君吟坐待围炉。海沧不同于集美的地方在于老城区真的次新房很少，还有就商业部分会落后一点。学校是很强的海附、北附、外附，双十海附就不用说了其他几个在岛外也算很好。地理上进岛快，去东渡或者思北非常快。 —— 说起海沧我对马銮湾不是很感兴趣的，马銮湾也就乐活岛可以看看。 海沧的新房让我比较意外，哈啰小镇盖大套，Tod二期反而面积是做小了77平三房。哈啰小镇放风说是4万起，看海的五万。各位觉得会有人买单吗？还有就是新房交付时间比较久了，再等两三年也就是27年了，很多朋友未必有耐心等了呀。让我想起了国贸鹭原，眼看着盖起来卖完再到二手房流入市场。 —— 二手房为什么选天湖城作为风向标，而不是未来城堡？ 因为这个盘的话比未来城堡正常一点更适合居住而不是挂户口。天湖城产品比较丰富90平两房这个时间段不太优质不推荐，不方正差点的户型单价2.5万左右。从就105平、108平、112平三房。方正的户型126小F和135平双阳台的户型比较好，在135平三房345万单价2.6万。天御115平三房312万单价2.7万，楼层低点的预估在290到295万之间。 —— 海沧也算是多核心吧，有实力选海附差点的北附也没差多少。 海晟维多利亚这里我遇见一生之敌，中介们的噩梦，上天派来制裁我。海晟维多利亚绿化率高卖相好一直不缺乏买他的人，尤其是115平的四房非常经典。这边差不多3.7万左右，只有一线海景的能破四万了。 —— 天心岛的话最好的户型之一121平的双阳台户型395万单价3.2万。就以这个价格为参考，那89平两房这个单价有点虚高了。 —— 绿苑新城的话三组团的两房比较好，92平的330万左右。二组团小高层户型这些是很不错可是这个要价太高鲜有问津。 —— 禹州尊海比较新14年左右的，赠送多平质也还可以。尊海90平三房305万单价3.2万左右，有景观的3.8万左右。 —— 总结:海沧板块整天非常适合居家的自住，教育上也比较给力免不了鸡娃哦。也有粉丝反馈过航线的问题，个人觉得还好没有翔鹭花城这边夸张。海沧整体的跌幅在20%左右，延奎老破是个谜也是这一轮比较惨的产品。 —— 笋盘推荐 海曦125平三房588万 复兴世纪81平两房435万 枋湖花园88平三房343万 松柏华庭153平四房700万 禹州新村60平两房236万 海湾新城126平三房单价5.2