美国加息，对楼市有何影响？ 我发现很多人对美元、汇率、以及美国加息的认知是不足的，今天蒋老师好好跟大家聊聊！ 1，什么是汇率？ 有人会说，蒋老师，汇率就不用你来科普了吧，谁不知道汇率呀！ 但我敢打包票，你所知道的汇率，都是非常浅显的认知，你就知道一点点皮毛而已，不信，你看我是来如何理解汇率的！ 蒋老师的看法， 和网上各位专家大V的看法不同，我认为汇率是一个国家劳动生产率的体现，如何理解我这句话呢？ 如果你大学里面，学过经济学和市场营销学，你就知道一个概念，那就是需要与被需要！ 一个国家的汇率，你可以简单理解为“被需要”！ 为什么人民币对美元的汇率，这些年会不断拉高？ 因为全球各国，都需要人民币！ 因为中国生产的产品，在全球畅销，所以，各个国家对需要把货币，兑换成人民币，所以人民币的“被需要”在不断提升，那长期来看，我们的汇率是不断被拉升的！ 但如果一个国家，只会生产一些农具和农产品，根本就没有核心科技，那么这个国家，就做不出大家所需要的产品，结果就是这个国家的汇率越来越低，因为它不被大家所需要！ 理解汇率，你还要理解一个概念，那就是美元，因为美元在全世界的应用是最宽广的，甚至有一些小国，根本就没有自己的货币，他们直接用美元，而我国的香港地区，虽然有港币，但准确说，港币不是货币，而是美元的代金券而已！ 因为在香港，港币可以随时兑换成美元！ 而且在全世界范围来看，美元货币很坚挺，是因为你买很多产品，都需要用美元去买，美元跟石油是绑定的，美元的流通性很好，全世界都认可，且都能够随时花出去，你也可以用来随时换成美债来投资！ 其实美元的重要性，在全球来看，是其他货币无法取代的！ 2，美元加息对我们的投资有何影响？ 美国很鸡贼，这两年为了应付高通胀，一直在搞加息，因为美元一旦加息了，大家就会把钱存到美国，这个是人性嘛，谁利息高，我就把钱放到谁那里！ 那么你知道美元到了美国之后，这些钱流向了哪里？ 一部分当然是存在美国银行里面吃利息，另一部分去购买了美国国债！ 这会造成一种现象，就是全世界的货币都在对美元贬值，全世界的富人都把钱换成美元，然后吃美国银行的利息，大家都在抢美元，抛本国货币。 我举个例子，蒋老师的一个朋友，是做跨境电商生意的，赚了100万美金，然后把其中50万美金兑换成人民币，给员工发了工资，另外的50万美金，就干脆存在美国银行里面吃利息! 也就是说，这50万美金，还是我这哥们拥有的，只要这哥们没有加入美国国籍，那么这个钱还属于中国资产，但如果这哥们加入了美国国籍呢？性质就不一样了，他这50万美金，瞬间就变成了美国资产！ 所以我国股市和楼市有一个风险点，就是如果大量富人抽走货币，去购买别国的资产，那么我国的股市和楼市就会下跌！ 大家看到这两年，我国楼市和股市都不太好，原因是美国加息，大量资金抽离的原因！ 那有没有方法，可以对付美国加息这招呢？ 很简单， 那我们也加息，美国你出4%，那我出8%，你跟不跟？ 利息的本质是什么？是资金的时间成本和风险成本的折现！ 所以，无限加高利息，风险会增加，你以为你是高利贷呀，你把钱高利息借出去，是不是有收不回来的风险？ 而且利率一旦拉高，是不是企业的融资成本拉高了，那么企业很有可能就因为利息变高，导致利润为负，结果破产！ 所以，我们现阶段只会降息，而不是加息，因为一旦加息，那么楼市就跟危险了！ 大家经常看到，网上有人讨论，到底是保汇率还是保楼市？ 因为这个是没法两全的，一旦保了汇率，那么楼市就会一蹶不振，这个伤害是更大的，两害相权取其轻，最终，2024年，我们肯定是保房价，降利率，刺激楼市和经济回暖！这一点，你可以从各大城市陆续解除限购，就能看出端倪来！ 3，美国加息，是不可能持续的，美国一旦开始降息，就是我们楼市抬头的信号 很多人担心美国加息还会持续多久？我可以很明确告诉大家，美国已经坚持不下去了，很快就会降息，因为如果美国一旦持续加息，将会有更多企业，因为融资成本过高而失去利率，最后经营不下去而倒闭了！美国经济又会下滑！ 所以，我们要有一定的耐心，等待美国的降息，美国一旦降息，资金开始回流国内，而楼市是最大的蓄水池，接下来，核心城市的房子，必定会迎来新一轮上涨行情！