思明的风向标——松花江 青衫弟子天下穷，饥走京城困羁旅。松花江就是松柏、莲花、江头，交易最为活跃，可看做楼市的晴雨表。上一轮高位入手思明二实小老破小的已经血本无归，所以目前这边算不上风向标了。用一个楼盘无法代表思明，这边属于多核心。 ！ 一松柏片区 松柏片区都是上松柏中学，小学有三所松柏一小、松柏二小、嘉滨小学先后顺序就是按照学校位次排名。有房子收藏爱好者说嘉滨是菜小他们一般都不拿房子，看成绩的话其实如此。小学是打基础的时候，小学成绩不好逆袭难度会比较大。又因为松柏二小长青北里校区，导致原来的很多房东飘了。怡祥花园都挂到6万多，其实原来就是五万多的 ，目前4.5万到5万以内。莲岳里5.5万到6万，读松柏二小的老破小4.5万左右。 ！ 二莲花片区 厦门二实小、莲龙、鹭江新城、莲花小学，除了二实小另外三所差距不大，又有听朋友说莲花小学是素质教育。厦门二实小莲花校区的房子会比较旧门口也更高，比较新的就盈翠嘉园、盈翠大厦。意难平不是是信和御园不读厦门二实小，而是莲坂饮料厂宿舍舍近求远读鹭江新城。莲龙片区因为学校的问题禾丰新景掉到了6.4万，禹州花园4万，鸿禧花园出现4.2万的房源。鹭江新城6万现在也是困难的，莲花广场按照预期到了5万甚至以内。 ！ 三江头吕厝板块 虽然这边不属于思明，地理上比较接近大概点一下。这边很多的大厦以前的估值过高，也许是因为松柏莲花的影响。地段确实不错，几何中心学校是硬伤。明发豪庭4万出头，冠宏花园4.5到5万以内，东方巴黎也是妖孽从4万到5万，两房好的朝南挂6万多。 四多核心 ！ 多核心就有万象城商圈，周边一里到四里的新盘确实热门。外附小、槟榔、滨东、湖明、梧村，外附小确实顶。古龙湖景6万多才能卖掉了，那其他比他差的学校价格也应该下来。罗宾森黑天鹅出来之后业主很委屈，小户型都只能挂到5万多点。东浦路交通略差价格要再低点，海峡国际天璟5.5万费劲5万出头合理。 % 其二思北学校优质有BRT，唯一的缺陷无地铁，读大同的贵点。这边次新卖7万多，旧点的产品6万多，慧景城5万，宝马花园5.5万，银行家园五万出头大户型居多。 总结:一篇文章不足以概全貌，思明楼盘之多板块复杂普通人很难研究透，后续再持续更新。很多板块水深着呢，火车站、松柏、莲花。 —— 笋盘推荐: 枋湖花园91平三房东西向 华岳山庄160平三房720万 文屏山庄66平两房228万 复兴世纪83平438万 莲岳里58平361万