中信银行副行长：房地产风险高峰期已过，专家预计楼市年中企稳回升！ 现在房地产仍然处在深度调整阶段，这个毋庸置疑，但是如果往好了看，是不是有比去年更为积极的向好趋势呢？ 3月22日的国常会对房地产进行了定调，肯定了房地产的重要地位，同时也表示，去年以来，各地因城施策优化房地产调控等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。这算是对当下房地产风险的一个定调。以前强调防风险，现在更强调化解风险。 同时，3月22日的中信银行业绩会上，副行长胡罡表示，现在房地产风险暴露的高峰期已经过去了，不过风险在逐步出清的过程中，至于什么时候真正企稳，还要看销售的量和价的结果。 其实，在我看来，房地产所谓的风险主要还是集中于销售以及房企信用修复没有达到预期，政策利好不断，但市场仍未见底，各项数据指标还在继续下探，很多房企的高杠杆问题仍然没有摆脱，债务高企，加上销售不畅，从而影响项目进展情况。越是这样，就越是恶性循环。购房者就越没信心，销售就越加不畅。 从最近释放的信号看，接下来将进一步优化房地产政策，大概率会有大招出台，即实施超常规政策，来缓解压力，从而促进潜在需求得以释放。 据东方金诚首席宏观分析师王青预计，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。瑞银首席中国经济学家汪涛也认为，今年中国房地产开工和销售面积以及价格，可能在年中企稳。 我相信，随着经济的逐步好转，老百姓未来收入预期增加，尤其是改善需求在精准施策的刺激下，或有一个相对较好的需求释放，尤其是将在一线城市引领之下。不过这一切都需要房地产的平稳过渡，稳下来的基础是让政策松绑，对于一些过严的苛刻条件进行放松。但还需要尽快从根本上解决问题，标本兼治。