经济学家杨伟民：中国房地产市场仍有很大空间的3个理由，建议楼市政策还可以继续放宽！ 3月25日，经济学家杨伟民在中国发展高层论坛上表示，中国房地产市场仍有很大空间。他给出了3个理由：第一，中国9.3亿城镇人口中，仍有3亿左右非城镇户籍人口的住房需求有待解决； 这一点，正如其他专家所说，还有大量进城的农民工以及年轻毕业生等的住房问题还没有解决，他们要在城市落脚，就需要买房，至少有买房的需求。不过，大家也都知道，需求不代表购买力，这是两码事，而且也不是说城镇户籍就一定有房子，而非城镇户籍就没有房子。这也是两码事。 我们再看看他讲到的第二个理由，即使6亿多城镇人大部分都有房子了，可是仍有相当一部分居住条件有限，很多都是“老破小”，有强烈的改善需求； 我想这一点没什么可质疑的，住房的需求尤其是改善需求是无止境的，更何况，确实一些老破小房子都好几十年了，设施条件以及环境比较差，的确有改善的需求存在。但按目前市场情况来说，他们是最尴尬的，一方面要卖掉手中的房子，不好卖，一方面又需要买房又没钱。也不知道他们心中是希望房价涨还是跌。 杨伟民谈到的未来住房仍有很大空间的第三个理由是，农村人口今后仍会向城镇集中，产生新的住房需求。其实，这一点跟第一点重合，都是城镇化下的住房需求。不多说，大家都知道，进城的农民需要买房。 但是杨伟民更在乎现在的政策限制，他表示，短期要进一步优化现有房地产政策，目前对商品房的限购政策正在逐步放宽，今后还可以继续放宽。应该减少对消费的限制。 对于以上观点大家是否同意，我今天不表态，我给大家看看杨伟民过去的观点，是不是可以看到更立体的他。他曾表示，消费的减速有很多因素，但不可忽视的重要因素就是高房价及房贷的挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。 所以，就这一点来看，我认为杨伟民的观点是相对比较客观的，他既指出了当前房地产的问题，同时也看到了未来房地产发展的潜力所在。而此时此刻，不是挑毛病的时候，更是给市场树立信心的时候。