朱民：房地产总需求三年罕见跌去35%，供应过剩，人均住房面积已达世界非常高的水平！ 3月28日，中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁朱民在博鳌亚洲论坛上接受媒体采访时表示，在经历了30年的强劲增长后，中国房地产市场如今面临着明显供过于求的问题。中国人均住房面积是42平米，这在世界上已经是非常高的水平。 其实对于这一年，国家也承认，房地产正在从高速向高质量发展转变，而且也说面临着供求关系的重大改变，还说过，房地产不可能像过去那样一直高速增长，所以目前的调整是正常的，而且也是积极的。 而且也不要因为他说到人均住房面积高就开始怀疑，更不能理解成他很骄傲，我们肯定会说自己被平均了，其实大家都没说错，所以，朱民才说房地产行业必然面临结构调整，在我看来就是如何更好地实现市场化再分配。 不过朱民给出的数据却很惊人，2019年我国房地产总需求为17亿平，2023年却跌到了11亿平，35%的下跌幅度在全球范围内都是罕见的。 我不知道这种总需求是如何统计出来的，但实际上，这几年大家心里都清楚，不买房不代表没有需求，很多人只能选择抑制需求，没有钱买房或者有钱也不敢买房，所以这种需求到底有没有算进去。 但不管怎么说，朱民讲到的一句话是对的，他认为，在这样的背景下，房地产市场的重构和结构调整成为必然。随着人口老龄化和人口峰值的到来，房地产需求结构发生了显著变化。很多年轻人结婚买房等刚需已经占比下降，主要是改善需求在增加。 这一点很好理解，其实房价无论行情好不好，但大部分刚需依然买不起，所以只能选择其他居住方式，只有改善需求是无止境的。 朱民建议应该从供需两端发力，供给端，给开发商贷款支持完成在建，让销售“转起来”；需求端，刺激需求方进一步放开，把需求方全部打开，让市场“活起来”。
评论列表