一线城市楼市开始升温了？3月北京二手房成交量上涨125.5%，深圳网签创下近3年新高！ 横看成岭侧成峰，远近高低各不同。这就是当前大家对楼市的认识，从不同的角度看到不同的结果。3月的房地产市场确实迎来一些暖意，但是从同比和环比看，结果大不一样。 4月1日，北京住建委数据显示，3月份，北京全市二手房网签量为14280套，比上月上涨了125.5%，但相比去年3月下降了35.7%。也就是说环比向好，同比还有很大距离。 由此可以看出3月份利好政策出台还是很见效的，只不过因为去年3月迎来了难得的小阳春，基数较高，导致今年同比压力较大。 不光北京，深圳也有更亮眼的数据。据第三方数据显示，3月份深圳二手房网签量达5196余套，环比上涨117%，更难得的是，同比也上涨了5%，这是自2021年2月开始近3年以来首次月度网签量突破5000套，创下新高。此外，二手住宅过户量超3800套，新房住宅预售成交量超2200套，三大数据环比2月均显著上升。 同样，上海新房也迎来了奇迹般的热销事件。3月28日，某豪宅项目512套高层住宅房源在一日内售磬，销售金额达到196.5亿元，由此，全国单个楼盘的开盘销售金额纪录在上海被刷新。也就是说，全上海一年的豪宅一天就卖完了。此外，3月上海二手房成交量达2万套，成交量创5年新高。 如果按照现在的趋势看，觉得市场回暖有望，这也确实是最近楼市难得一见的景象。不过还是要给大家泼点冷水，二手房成交量回暖主要还是以价换量的效果，也就是说，只要价格足够低，足够让利，需求就还是有的。买方市场越来越明显，议价空间增大。但很多购房人和卖房者还处于观望的状态。 其实最纠结的还是卖一买一的改善人群，他们一边盼着市场好点，好把手里的房子尽量高价快速卖掉，又不希望自己买房时楼市回暖太快。总之，一线城市作为全国楼市风向标，后续优化政策还会进一步加强，只有随着经济逐步向好以及老百姓未来收入预期增加，买房的需求才会逐步释放出来。