打破开发商“赢了是我的，输了有人替我买单”怪圈，恒隆陈启宗的最后一封股东函，信息量大！ 3月28日，恒隆集团及下属恒隆地产双双公布年报，公司董事长陈启宗在致股东函中坦承，这是他最后一次撰写致股东函，因为4月26日他将正式卸任并交班给儿子陈文博。 在股东函中，有很多关于房地产的内容，也包括其他，就不都说了，信息量很大，可以看原文。主要谈谈他对房地产的看法。他指向了内地房地产开发商肆无忌惮的高杠杆。 陈启宗表示，如果论重要程度，没有什么可以与我们的房地产行业相媲美，毕竟它的供应链最长，从建筑施工、家居装修到地产代理等等。长远来看，高房价能否可持续呢？ 实际上，陈启宗在20多年前，就断言房地产开发模式不可持续，房地产拼的完全是规模和速度，就像一个疯子才能玩的游戏。他认为这样的结果必然是大批房企被淘汰。 他表示，搞房地产的人，大都很贪婪。贪婪是市场经济的重要推手，是本性，可是问题并不在贪婪，而是政策如何管住人的贪婪，必须有法律法规的监管。事实也证明了这个预测。这两年大家看到的那么大的房企不就是如此吗？现在就是要打破开发商这种道德陷阱：即赢了是我的，输了有人替我买单，那下一次他不贪婪是不可能的事。 多形象啊！这不就是我们的开发商走过的路吗？过去开发商们都坚信，利用好杠杆无限扩张，空手套白狼，挣了是自己的，亏了也有人给兜底。所以，欲望越来越大，欲壑难填，最终葬送了自己的前程。 虽然陈启宗有着“商业地产教父”之称，是做商业地产出身，那么他对住宅房地产的看法您是否认同呢？