客户预算500万左右，在狮山上班 要求也不多：4房2卫，次新的/新房 但是狮山这里次新的，很难达到500的价格 所以优先考虑：姑苏区学区房、狮山建发朗云 姑苏区的胥江，基本上pass了 姑苏区平江新城二手房，其实是可以选的（二手房学校是草桥/教科院） 新房那边绿城纯改善、华润平江143高层、熙和没合适的（当然对于平江新城新房来说，新房学校也是新的，所以整体也不是很中意） ✅绿城平江 优点：目前平江新城位置最好；宣称品质比较好；绿城物业口碑还可以；小区配套较高；且143平起步，改善群体比较纯粹 劣：价格略高；143平高层，绿城在苏州近2年交付产品口碑一般 ✅ 华润 优：央企，143户型还可以；虽备案价高，但折扣力度大，也算是拉平了；装标也是不错的全屋智能系统 劣：更近墓地、学校；143平户型2房南2房北 ✅沧浪华润 优：沧浪中学｜立达西校区+沧4（姑苏区共享学区）；价格不贵，附近有地铁、商业；且出行不经过老破小；户型比较方正（现在新房很少有户型不咋样的） 劣：北边污水厂（治理过，但我还是闻到过；可能我符合气味敏感）；近运河（有一定的噪音，亲测室内没影响），室外还是有的 【听说可以凭购房合同入学，不知道是否可以文字写入合同】✌️✌️✌️ ✅狮山建发朗云 优：学校不会差（基本上都是分校区），小高层新中式整个建发造景是不错的，地铁方便，126户型3+1比较刚需，143户型还不错 劣：一路之隔木渎，位置尴尬了，近康复医院，附近厂区难以拆（最近打折促销） 整个下来，客户考虑的点，还是希望改善户型+预算内+新房（非常执着于新房）[笑哭R][笑哭R] 二手房里姑苏区沧浪确实也可以买到140多平的，但是房龄比较大（世茂的二手房一大把；博雅苑其实也不错，就是房龄老） 狮山的二手房：基本上就是佳兆业120平洋房🏡（比较紧凑，位置好）；香港时光的139平小高层还可以，但是和朗云基本上在一起；上贤府只能买100平左右的…） 反正二手房看了一圈，没有中意的，你们会如何选择呢[笑哭R][笑哭R][笑哭R]