国家统计局原局长邱晓华：房地产还是国家要保的一个行业，但房地产举债推动的繁荣不可持续！ 在4月2日的2024观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华对于当前的房地产市场形势有自己的判断，他认为，房地产深度调整还在路上。他从开发投资、商品房销售以及消费者贷款方面分析了当前房地产总体上还不乐观，但是也看到了一些改善的积极信号。 首先政策是明朗的，一定是让房地产尽快回到平稳、健康发展的轨道上面来，而不是让这个领域消失。房地产还是国家要保的一个行业。我想这一点不用多解释，无外乎是房地产作为支柱产业，其重要影响和地位决定了房地产不能出大问题，毕竟影响着几十个甚至上百个行业的发展。 但是邱晓华也强调，过去房屋短缺情况下，开发商以快周转、高杠杆、高价格来催生行业的高繁荣，似乎大家都获利了，但是繁荣之后呢？可能会带来一些问题。这种靠举债推动的繁荣是不可持续的，借债的时候一片繁荣，还债的时候却一地鸡毛。 我想大家现在所经历的房地产调整不就是之前种下的因吗？所以，没必要抱怨，一切都是自己走出来的路。只不过不要再重复走老路，在哪摔倒在哪里爬起来。 此前住建部已经对房地产定调，稳市场、防风险、促转型。在邱晓华看来，要想稳住房地产市场，各地就要用好调控的自主权，因城施策，要有更灵活、更实在、更有效的政策，主要就包括限购、限贷等等原来限制需求的政策，进一步取消，进一步放宽。 而防风险方面，他认为不是简单地保企业，而是更多的保项目。对于促转型，邱晓华认为，一是配套新的保障房的住房建设，二是加大租赁型保障房的住房供给。与其大规模的发展保障房建设，不如国家入场收储合格的商品房建设。 其实邱晓华的这个建议，目前各地已经有不少地方在这么做了，主要还是国家队收购卖一买一的业主的二手房，从而作为保障房供给。不仅能解决卖房买房问题，还能解决行业流动性问题。邱晓华也表示，房地产黄金时期已经结束了，不可能再回到过去，正在进入一个平稳发展期，平稳就是让市场有必要的活力、有正常的市场需求，才能更好地发展。我觉得这也是我一向强调的，既然房地产已经告别高速增长向质量发展转变，那么我们就要调整思路。在认同调整有积极意义的基础上，让房地产市场重新焕发活力，那就需要给购房者更多的利好。 对于邱晓华对房地产的看法您认同吗？