上海楼市，除了买房人和卖房人这两类人，又多了一个新异类：捡漏人。你说他是在买房吧，他只要捡漏，你说他不买吧，他天天看房谈价格。 最近一个在浦东卖房子的朋友和我说：年前他的房子有客户报价1180万，带看情况也还行，但是他觉得有点低了，没答应人家。想再等一等，看看年后的情况。结果年后这已经一个多月过去了，就一组客户通过中介这边询价了，问朋友1080万卖不卖。价格少了100万不说，税费也是不可能承担的。人家和中介说的时候就是：这是我们的到手价，你去问问房东，行就深入了解，不行就换下一家。朋友说后悔年前犹豫了啊。 还有一类比较典型的情况，就是毕业生玩家。那天一个合作中介说最近真是被房东骂惨了。接待了一个刚毕业的客户，看中了一套不错的房子，人家房东现在的挂牌价1408万。父母过来说1000万你去和房东谈，我们非常感兴趣，只要房东同意随时可以全款付清。中介都懵了啊，这怎么和房东开口。上来就砍30%，关键房东的挂牌价格已经是小区前三低的价格了，他说他给房东打电话的时候，肝都在颤啊，用极其卑微的语气试探性问房东卖不卖。房东直接叫他滚，脏话都出来了，最后连房源都收回了，不给他们门店代理了。 狠人已经不满足于仅仅是砍价，先问房东当初的买入价格，然后在买入价的基础上砍价。因为已经不是房子本身的原因了，这样砍价就默认无视你房子的情况。 现在的市场一定程度上确实是：一手挑着买，二手捡漏买。捡漏是正确的心态，而不是走向极端的方式。