经济学家廖群：可以激活4亿居民换房需求，房地产市场就能获得强劲而持久的发展动力！ 对于房地产从高速增长向高质量发展转变这条路径，我想大多数人应该都表示理解吧，没什么可争议的。那么该如何转型或者说未来房地产还能有多大能量呢？ 对此，4月7日，信和集团首席经济学家、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员、中国首席经济学家论坛理事廖群在一财发文表示，可以激活4亿人换房需求，促进房地产企稳和经济复苏。 他认为，房地产将进入高质量发展阶段，住房标准升级将成为房地产市场新的发展方向。如果按人均住房面积来衡量，我国房地产处于相对饱和的状态。虽然供应量上趋于饱和、过剩，但质量上仍有发展空间。 我国有大量存量住房有待升级，其中能有一半属于非商品住房，基本上不具现代化标准。过去可能只是简单地装修整改，但是在房型、建材、配套、物业管理、保安、车库、前台服务、景观、会所及周边环境等方面都未能提升。这就需要置换新房。个人认为他提到的非商品住房就是那些政策房、福利房之类的。 在廖群看来，整个城镇居民住房存量中的40%需要置换，关乎3.7亿人口，再考虑到在住房商品化前期，即2000-2005年间建成的商品住房中有一部分也需要置换，那么这些人可以达到4亿人口左右。应尽早推进换房，这是未来现代化的重要组成部分。 他认为，现在正在大张旗鼓搞城市更新，如果把这个范围扩大到住房更新改造的层面，那么住房的标准升级有助于房地产企稳，进而促进经济复苏。就更别提对上下游产业的带动了。所以，尽早激活4亿城镇居民的换房需求，也将促使房地产市场尽快企稳，从而经济增长加快。那么房地产市场就将获得强劲而持久的发展动力。 他说的没问题，确实很多人的住房与未来的居住现代化水平相差很远，有待升级，但是你认为短期内能实现吗？我发现很多老旧小区改造都排队好多年轮不上呢！