经济学家任泽平发声，连万科这样的三好生都出问题了，明显是房地产市场出现了超调现象，建议收购开发商的商品房库存！ 最近，一向被视为优等生的万科风波不断，又是郁亮被举报，又是地方总经理被带走。但似乎还有很多人在为其叫屈。 4月10日，经济学家任泽平发文表示，连万科这样的好学生都出现了流动性问题，明显是房地产市场出现了超调，比如，销售过低，企业不拿地等。对此，当务之急是重启市场，放松限购、持续降息、组建住房银行收购开发商库存用于保障房。 可见任泽平对万科还是很钟情的，不过我怕他直接说出救万科的话，因为他曾经说过救恒大和碧桂园。好在他只是借万科的事再次引出他由来已久的观点，即放松限购，组建房地产银行，以此来收购开发商卖不掉的房子，从而改建成保障房。 有一点他说到老百姓心里去了，开发商的专用资金必须进行保交楼，这样可以防止烂尾，坚决不能让购房者承担地产调整的风险。的确如此，购房者好不容易攒钱买一套房子，真的不应该让他们房财两空。 还有一点我也非常同意，比如收购开发商的房子盖保障房，就不要额外再新增供地用于租赁房了，这样将造成巨大的浪费。其实，现在各地已经通过以旧换新模式来收购二手房用于建设保障房了，但对于房企出现的问题，政策也非常明确，救项目不救房企。 所以，如果房企还是不能通过优质项目来为自己造血，那么就面临被市场淘汰的可能。那么最后我想问，对于任泽平提到的房地产市场超调大家认可吗？ 我们看到一些一二线城市二手房市场出现了回暖迹象，但这主要是以价换量的效果，新房市场也有向好趋势，但分化比较严重，只有核心区一些优质项目比较抢手。是否超调，我猜大概率市场还将进一步分化，好的抗压能力强的就会向好，很多过去价格过高的还会继续下调。