①老破小扎堆的板块❌️：比跌幅没输过。上海外环内有很多这样的板块：宝山高境、共康、杨浦中原、普陀甘泉宜川……如果你是老破小原始成本的持有者，那没有任何关系，因为很多人都是后来入手的。 ②规划的饼吃不下的板块❌️：祝桥、临港，这两个地方都是超级规划。都在吹祝桥是第二个虹桥，但是产业及人口优势都不具备的。临港最牛逼的是产业，落地的企业也非常多，但是临港的难题是，匹配一座新城所需的人口。 ③找不到接盘侠的板块❌️：车墩和合庆。车墩比较知名的是影视基地，买房什么的还是算了吧，本地人养老啥的还行，剩下的就全是工厂和动迁基地，没有配套、没有轨交。浦东有6大天坑组团，比天坑组团还坑的就是：合庆，车墩尚且有条铁路，合庆真的是浦东自己都要绕过去的区域。 ④沿海天坑区的板块❌️，上海南部沿海：奉贤四团、青村、海湾、柘林、以及金山区，往前一步天坑，往后一步填海，除了本地人可以买，其他人绕道走。