长沙全面取消限购后，有望迎来“负公摊”时代，曾是炒房模范生！ 作为调控模范生的的长沙，也全面取消了限购，并出台了多条支持性政策。4月18日，长沙市住建局发布通知，长沙不再审查购房者资格条件。这这就意味着长沙自此取消了限购。 过去在长沙幸福指数是相对比较高的，因为收入还可以，房价不是那么高，这里曾经是反炒房的第一前沿。长沙于2017年实施限购政策，并在2018年6月对限购政策进行，全面打响“反炒房”歼灭战，长沙由此获得调控“模范生”称号。 当然此时也同样面临巨大的压力，长沙3月份的成交量和成交均价均呈现出环比微跌态势，其实单纯下跌关系不大，关键问题在于现在换房意愿不强，这也就导致新房市场无法活跃起来，大家都在观望。 长沙也出台了“以旧换新”政策，这个就不多聊了，因为讲过太多次。一定程度上可以刺激改善需求得以释放，对市场活跃有积极意义。但也要知道不能只是从购房需求方面来进行刺激，最关键的还是得是提振就业、收入预期，稳定房价预期，只有这样才能让房地产市场进入良性循环。 最重要的是我看到这个政策后，紧接着4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组通知，主要内容涉及阳台、飘窗、TOD项目停车配比、社区配套用房、住宅商业配套比例和后置出让金等。 其中最大的一个值得关注的点是，进一步优化阳台等空间面积计算规则。据湖南中原研究院分析认为，之前封闭阳台是全计容的，现在也能做到半赠送。而居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%；飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深；设备平台不计入赠送面积，最多还能赠送4个平方。以上累计赠送大概可以做到30%左右，长沙新房有望迎来“负公摊”时代。 如果真是这样，一直被大家热议的取消公摊是不是变相实现了？这也将让购房者享有更多的居住使用面积。“负公摊”这个概念头一次听说，但意思大家都懂，不知道大家认可度如何，如果业主都很赞成，那是不是值得推广呢？我现在还不太清楚，望网友们多多讨论。