发改委谈城镇化，加快农业转移人口市民化，释放了哪些房地产信号？ 城镇化绝对不是房地产，但城镇化绝对离不开房地产，而房地产这么多年的发展也一直在吃着城镇化发展的红利。 4月25日，国家发改委在“中国经济圆桌会”上表示，当前我国一些地区新型工业化和城镇化水平还比较低，下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置，加快补齐城镇建设中的短板弱项，释放城镇化所蕴含的巨大内需潜力。 当然这个潜力绝非仅仅是房地产的潜力，但房地产需求潜力却占了很大一部分。前几天，国家统计局也刚对房地产发展潜力做过表态，给出了两组数据，其中之一便是对城镇化率的判断，也就是说，我国城镇化仍然没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，而实际上综合来看，发达国家的城镇化率一般到85%就基本结束了，所以这么看来，中国还有15-20个百分点的增长空间，不过我们也一定要认识到，这15-20个百分点肯定会逐步放缓。 按照国家统计局的说法，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。所以也意味着未来他们对住房需求的刚性很强。 先不说后续还有多少农民进城，即使当下已经进城的农民都有大量的数据，这里不只是我们常常误以为的所谓农民工，这些人实际上很多已经成为城市常住人口，他们对于住房的需求肯定是刚性的，但刚需又不能代表现实购买力，所以目前还不能转化为购买需求。接下来就要看如何把他们留下来，能有稳定收入，但凡想落脚的没有不想买房的。不过有一点，大城市高房价下，大概只有保障房能让他们更有机会，未来保障房也是可以卖的，一定程度上也是房地产潜力的组成部分。