国家重申住宅用地供应，去化周期超36个月暂停新增宅地出让，会影响到哪些城市？ 去库存再次成为房地产新阶段的重要使命。4月30日，自然资源部正式出台文件，商品住宅库存压力大、去化周期超长的城市，将暂停新增商品住宅用地出让。 也就是说，对于商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。目的是遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。这也是以需定供，统筹安排全年供地计划的重要举措，确保房地产平稳健康发展。 实际上，这个政策是多年前出的，并非新政策，只是落实得不到位，等于是国家再次重申部署，当然也正好跟国家提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施相适应。 那么有哪些城市库存超过36个月呢？按照上海易居统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，就是说现在市面上的新房库存按照现在的销售速度，需要25.3个月就是大概两年时间才能消化完。一般存销比合理值界定为12-14个月。现在整体看，库存是严重超标的，更何况这只是个平均数。 按照该机构统计数据显示，截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，其中，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、 泉州、唐山和江阴，此类城市去化周期普遍超过3年的水平。 而在二线城市中，还有福州、武汉、无锡等去化周期也超过了36个月。大概率这些城市将谨慎供地了。 去化周期相对较短的有上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都，此类城市去化周期总体在12个月左右水平。当然，这些数据并不一定完全准确，仅供参考。 最近，国家再度释放利好，各地已经开启新一轮政策松绑潮，房地产开发商们也会利用好五一黄金周加大促销力度，理论上看市场会有一定的改善。未来的思路已经很清晰，库存相对较小的一线城市和热点二线城市将确保供求平衡，逐步恢复市场，然后再来带动三四线城市热度。