房地产大佬冯仑：这3类房子不太容易保值增值，可以尽快卖掉！ 有人说这个时候是买房的最佳时机，也是卖房的最佳时机，听起来像是矛盾，实际上还是有一定道理的。只不过买房与卖房再也难有过去那种普遍存在的逻辑了。买房与卖房变得更加专业。 5月4日，房地产大佬冯仑在社交媒体上表示，在正常的房地产市场中，有买有卖、进进出出，不断变化，随着各种因素的变化，房价涨跌实属正常，无需太过担心资产保值。 但是如果非常在意保值增值这件事，那么就需要对自己的房产资产做一个规划。冯仑认为，有3类房产不太具备投资价值，持有成本也较高。如果想有充足的流动资金以及保值功能，可以考虑卖掉这些房产。 第一种，社区底商和购物中心里分散卖掉的商铺。过去底商比较火，也让很多人生意不错，但时过境迁，互联网正在改变人们的消费习惯。除非一些体验型消费，否则大部分线下商铺都失去了持续频繁复购的客户。所以社区底商的价值在贬损，不太值得长期持有。 再就是散售的商铺也没什么价值，如果是单一业主的还好些，散售的一般管理规划不统一，运营上也很难互补，历史经验看，这类商铺也没有太大投资价值，卖掉也好。 第二种，多业主写字楼。冯仑用自己曾经的北京万通中心举例，四座写字楼中只有一座是单业主购买，其余都是很多小业主分散购买。现在来看，单业主的写字楼要比多业主的写字楼至少贵一倍，所以多业主写字楼不大能有增值空间。 第三种，远郊区的房子。冯仑认为经济周期上行时，买郊区的房子很合算，因为上涨的空间很大。如今已经不同往日。繁荣时候做郊区，反之做城市核心区。如果你着急用钱的话，郊区的物业可以抓紧售卖。 对于冯仑提到的这三种物业类型，大都代表了一种普遍的投资理念，尤其是当下，但不一定绝对，仅供参考，因为卖不卖可能还会受到多种因素的影响，还有就是郊区物业如何定义？比如北京现在的发展并没有绝对按照几环来发展，而是多点布局。所以，大家买房卖房的时候还要参考城市规划以及周边产业配套等方面。