花旗报告：中国内地房地产市场进入软着陆阶段，但需要最少两年消化库存！ 前不久，外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场，这是三年看跌之后，第一次对中国房地产行业变得更加乐观，由此也引发关注。 5月7日，花旗也发表报告指出，中国内地房地产市场正在经历“软着陆”阶段，行业健康正在改善及回稳，但需要最少两年消化库存。花旗认为，基于对房地产政策宽松预期、房地产业回稳及资金流，内房股过去两周急升。 事实上，我认为花旗等看好内地房地产市场向好趋势是基于房地产政策不断释放积极信号的结果，当然也跟经济逐步恢复有很大关系，更重要的还在于房地产未来仍然有城市化进程的提升空间，以及改善需求的持续释放。 最近，北京和深圳都相继调整房地产限购政策，这也代表了近一段时间来各大城市政策调整的方向，限购会逐步取消是大势所趋。而北京五一期间部分区域看房量有了明显的增长，在部分区域甚至能翻倍。相信这次深圳交易量会有明显的提升。 不过花旗在看好内地房地产市场的同时，也表达了未来将是一个逐步消化的过程的态度，看好是相对过去的悲观而言，只能说楼市有向好迹象，但仍难言楼市回暖。只有一线城市真正有了明显起色，才能带动全国楼市逐步恢复。