学区房总是掌握着流量密码，只不过过去是暴涨，现在又暴跌。无论是北京还是深圳，都难以逃脱学区房价格大幅波动的漩涡。 过去，在北京宇宙中心海淀，蜂鸟家园绝对是神一样的存在，“海淀第一牛小”——中关村三小，只要敢挂就一定敢买，所以这里的房子一直是挂一套出一套。不过到了2024年，一切都在逆转，魔幻的“学区房”迎来腰斩…… 一套43平一居，价格从2021年985万，下跌到如今550万，还没卖掉，3年下跌435万，下跌幅度45%，几乎腰斩。 同样是该小区，此前有报道称，最高1028万跌到568万，有人半年亏百万。 今天深圳学区房暴跌也上热搜了。曾经的网红二手小区八卦岭宿舍，在2021年初成交均价普遍超过14万元/平。然而，目前最近一次成交价仅约4万元/平，较2021年初的跌幅近10万元/平。跌倒裤头了快，这么个跌法估计之前水分有点太大，完全支撑不住。 前些年，我也奉劝过购买学区房的粉丝，已经很危险了，泡沫太大了，虽然学区价值无价，但你要做好付出沉重代价的准备，价格太虚高了，完全不理性报价，还别说，总是有人买。 可如今，一个是新生儿越来越少了，再一个家长们也卷不动了。真的接盘侠后继无人。今天的这一波买房者终于明白，居住才是王道！不炒房不投机，选对房，住得好，未来赚钱只是水到渠成的事。