上海200来个板块，每个板块都有自己特定的气质。什么是板块的气质，就是板块的定位。是从板块伊始，就在考虑为什么发展，吸引谁来，为谁服务的问题。一个板块的基础气质，往往是由“第①个”项目决定的。某种程度上说，每一个买入的客户都是早就被圈定好的。 ✅️我挑了几个全周期发展比较好的板块来做案例，一起看看他们气质的好坏。 1️⃣长风 对于长风的认定是：长风国际生态城。第①批地是新加坡企业国浩拿的。板块内以大户型为主流，产品品质都很高，客群的分割就很清晰。一个低调的富/人区板块。 2️⃣古北 蕞早的国际社区古北，规划起点高，社区的品质都很不错，尤其是产品设计和人群契合度高。古北是面向外国人，所以产品是外国公寓模式。古北的“老破大”和普陀老破大就会有本质区别。也注定古北板块的下限不会特别低。 3️⃣前滩 其实前滩的规划起点不低，而且参考国外理念。但是产品定位毁了板块。蕞早的海悦华庭项目，从拍地后几度易主，蕞终的产品也都是小户型。带来的风气就是前滩的“小型化”，注定了从一开始前滩就是投资客和学区客的天堂。 4️⃣真如 典型项目高尚领域。早期的规划没想清楚，中期的开发企业坑爹，长期的落地困难，导致真如在历史同期发展缓慢。 5️⃣大华、中远两湾城 大华这家开发商，板块遍布他的项目。2003年大华世家的新房卖5250元/平，那个时候上海绿城也才卖6600元/平。现在房价差一倍。因为大华的钱都花在营销，不关心产品到底如何。 中远两湾城就是个完全毁在开发商和产品定位的板块。小区的根本问题不在于太大了，而在于设计没有产生价值。 ❓️你认为上海哪些板块的气质好，哪些板块的气质坏？