深圳二手房近期真实成交案例分享2024年8月7日 说房道市苏俊恒：房产头条、法拍乾坤、楼市韬略 中心区7.29号，海印长城二期成交一套104平3房845万，满5年，西北向，15栋高楼层B户型，成交周期10天，挂盘价930万，起初业主899万，在前两天成交一套二期10栋低楼层D小户型108平3房918万后即845成交。23年10月成交的14栋低楼层B户型成交价为941万成交，与去年下半年对比跌了10.2%，108平也到9字头了，主要为置换改善买家。整体来看，104、108、123户型等价格也出现了小幅回撤，如果说小区几天内成交第1套是捡漏笋盘，第三套或以上就是小区市场可参考价格，这就是议价买入比较好谈的一个点，因为市场是波动的，笋盘是阶段性的。 华润城润府三期7.23号成交一套5栋低楼层，10楼以下，190平4房2350万以内，满5年，东南向，成交周期45天 ，主要是楼层及景观因素拉大了价差，不过这个价格能买到热门品质次新盘也的确是之前买不到的，双龙抱珠好户型，楼层不会说非常低，主要还是价格让步。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 华润城润府一期8.5号成交一套4栋楼王，高区D户型，88平3房1185万成交，满5年，东南向，成交周期近3个月，8月4号调价80万后快速成交，原始挂盘1300万以上，已成交这套装修较好。润府一期热度高，同朝向户型22年下半年最低成交价1280万，23年上半年4月份左右成交1450万左右，而在5月份最高成交1250万，可以说这个楼盘爆发力强，房子是绝对的优质抗跌盘，因为看看其他盘从22年现在跌倒多少就知道了，主要看什么价格何时买。 蛇口 半岛城邦一期8.5号成交一套8栋中区，C户型，东南向，137平4房1580万成交，满5年，成交周期1个月 ，原始挂牌价1800，7月底调价一次，这套房子主要是楼层佳，客厅内可直接看近距离海景，景观面较好，小区上周连续成交多套，可以说这套房子性价比很好，去年的话只能买到120平左右的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍