中国上海与美国纽约的房产，究竟哪一个更昂贵？ 2023 年，上海的平均年薪为 14.77 万元。2023 年上半年，上海住宅均价每平方米 5.46 万元，按照 75%的得房率换算，其建筑面积单价约为 7.28 万元/平方米。若购买一套建筑面积为 100 平方米的普通住宅，则需要 728 万元。如此计算，一个上海人买房的房价收入比约为 728÷14.77 = 49 年。 美国纽约的平均年收入约为 48448 美元，折合人民币约 35 万元。纽约房产的建筑面积单价约为 15.5 万元/平方米。购买一套建筑面积 100 平方米的普通住宅，需要 1550 万元。一个纽约人买房的房价收入比约为 1550÷35 = 44 年。 需要注意的是，纽约的房产税率大概为 3%，而美国的遗产税是从一百万美元起征，征收的百分比在 18%至 50%之间，当遗产金额大于 250 万美元时，税率为 50%。以 100 平方米的房产为例，倘若不考虑房价及收入等变动因素，70 年后的总费用约为 5580 万元人民币。其中，房产税约为 1550×3%×70 = 3255 万元人民币，遗产税约为 1550×50% = 775 万元人民币，购房成本为 1550 万元人民币。70 年后，100 平方米的房价总成本，纽约约是上海的 7.66 倍，然而纽约的人均收入仅是上海的 2.3 倍。由此简单推算可知，目前上海的房价远低于纽约，就其他城市乃至全国的房价水平进行综合比较，也未必高于美国。当然如此简单的比较并不科学，还有很多影响因素，特别是购买力水平影响最大，但不管怎么比较，综合评判中国的房产价格肯定比美国低这是事实。
中国上海与美国纽约的房产，究竟哪一个更昂贵？ 2023年，上海的平均年薪为1
七彩啊
2024-08-08 23:48:40
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阅读：4087
平常心
上海人均年收入有15万元吗？
风行天下 回复 08-11 09:17
我去年到手五万不到。
马虎 回复 08-11 07:44
差不多吧。算退休金的时候社平12000左右。
青鸾
单纯比谁贵，就是拉偏架！应该比总体收入多少、社会保障支出以后的钱。你再看谁贵？但是老米的房产每年要缴不少的税，不过这样可以抑制炒房，有利有弊吧。
会跳舞的阿宝 回复 08-11 20:43
房产税抑制不了炒房，否则不会有次贷危机。只有房价下跌才会抑制炒房。
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上海的均价才5.46万吗？纽约的15.5万是均价吗？？上海的人均年收入是8.48万！
用户14xxx39 回复 08-13 21:42
8.48是人均可支配收入
这人才是真司机
2023年美国官方全国平均工薪为5.9万美元，最富的大都市纽约才48448美元，严重拖后腿啊[哭着笑]
①❤①∈ 回复 08-11 20:01
这种新闻看看就好，你还当真[捂脸哭]
六斤月
拉进70年后的结论，这样比有何意义？
梦回唐朝
上海的年收入平均有14万吗，小便，你该醒醒了
邱伟
中国公摊面积为啥不计算
用户17xxx96
把自己年薪算成平均，把别人年薪搞成最低时薪标准，自己房价上海最低价，别人房价就是向最高价看齐，真是大聪明。
寒风吹来
买房的利息呢
良朗
现在全世界房价收入比最高的是首尔，15年，纽约伦敦东京悉尼巴黎等等国际著名大城市的房价收入比都是10-15之间，上海平均年收入10万都到不了。
用户17xxx96 回复 08-12 09:49
上海收入比最少100。收入中位数也就是8000左右，平均房价8万一平。不吃不喝一年买一平。还是带公摊的，高实在是高[抠鼻]。
鸭蛋
胡说八道
老鹰
哪来的数据？
xhbzly
拿错误的数据，来推倒一个错误的结论
塘沽 崔
美国有建筑面积吗
tarzan
光房产税、遗产税一项就直接房价相当于贵一倍
人生若如初见
小编的意思是涨到100万一平米，它家囤了上百套房呢！涨，涨，涨！！！
旗帜
这个小编咋这么蠢，你咋不比一下收入
抑郁的呜呜
上海都可以和纽约比了？是想继续炒房子么？
您说的都对
讲过笑话，上海均价5.46
用户16xxx96
5.46万只能买到中环附近的老破小，新房10万起步
magic wood
房子牛逼，别的都比不过大漂亮
王立强
上海房价远低于纽约！！！那你继续涨！！！向纽约看齐！！！
202413yu
FGP！加上房产税或去之
OO哥
你为什么不跟巴勒斯坦人比谁死得早呢！