[向右R][向右R]近期，随着各大城市限购政策的松绑，房市开启新的一轮“购房热”，但随着而来的是房屋买卖合同的各种纠纷。 [星R][星R]近期客户咨询一关于“凶宅”的案件，颇为典型。 大概案情是∶客户通过中介推荐购买了一套二手房，房屋价格也是符合正常市价，由于房屋在工作单位附近，加之格局自己非常心仪，所以几番还价下来很快便签订房屋买卖合同，随即双方也到不动产登记交易中心办理了过户手续，直到前几日自己满心欢喜搬进去居住，偶然听邻居说起该房是“凶宅”，前两年该房有人跳楼身亡，疑似夫妻吵架后妻子夺门而出，在屋外走廊处直接从10楼跳下，导致此悲剧发生。客户了解此情况后，大为失色，急忙联系前业主求证，而前业主表示确实发生过该事，但是人是在屋外坠亡，不是在屋内，所以房子没任何问题，不属于“凶宅”，拒绝退房退款，由此引发纠纷。 [种草R][种草R]其实，“凶宅”并非法律概念。在司法实践中通常是指发生过自杀、凶杀或意外死亡情形的房屋，而且一般对死亡地点和死亡形式有着较为严格的限制，只有在发生在房屋内的非正常死亡事件才可能被认为“凶宅”，而对于“闹鬼”等封建迷信或生老病死等正常死亡事件，不属于“凶宅”之范畴。 [拔草R][拔草R]法院审理此类案件时，认定凶宅主要考虑两个因素，一是死亡地点，二是死亡形式。一方面，考察死亡地点是在屋内还是屋外。另一方面，考察死亡的形式是否为正常的生老病死，无论是自杀或者意外只要不是正常生老病死均可纳入凶宅认定的范围内。 [种草R][种草R]具体到本案，由于死者坠落的起点并非在涉案房屋内，而是房屋外，而且最终的死亡地点也是在楼下公共区域处，因此大概率不会被认定为“凶宅”，如果死者坠落的起点是在屋内，则有可能被认定为“凶宅”。 [爆炸R][爆炸R]对此，也建议购房者在购买房屋时如果对于是否属于“凶宅”较为在意，务必在购房合同条款中进行详细约定，将“凶宅”作为合同解除的约定情况并对此约定相关违约责任。同时，在购买意向房产前，不妨通过网上搜索小区相关新闻报道，对比房产证取得时间与房龄，留意购买价格是否明显低于市价，走访居委会、物业公司和邻居，尽量避免买到“问题”房屋。